Совершать обмен жилого помещения, в котором проживают лица не достигшие совершеннолетия, можно только по предварительному согласию попечительства и органов опеки. Получить отказ в продаже жилья можно в том случае , если в результате него будут нарушены законные интересы или права детей. Ответ о решении попечительства и органа опеки о соглашении или отказе на обмен должен быть предоставлен заявителю в письменном виде в течение двух недель со дня подачи данного заявления. Начиная с 1 января 2013 года предоставление заявителям документа о решении на возможный обмен жилыми помещениями может производиться с помощью многофункционального центра.
Продажа жилого помещения, в котором проживают члены семьи самого собственника данного жилого помещения находящиеся под попечительством или опекой, а также члены семьи не достигшие своего совершеннолетия, которые остались без родительского попечения. В том случае, если при этом еще нарушаются права или охраняемые законом интересы данных лиц, допускается также только получив согласие попечительства и органа опеки. Если отчуждение этого жилого помещения происходит не соблюдая данного требования, то в таком случае сделка не будет признана действительной.
Как обозначил Конституционный Суд Российской Федерации, та правоприменительная практика, которая сложилась не позволяет во время разрешения определенных дел, которые имеют отношение к отчуждению жилых помещений, в которых на тот момент проживают лица не достигшие своего совершеннолетия, обеспечивать должную государственную, а также судебную защиту прав тех, кто официально не считается находящимся под опекой или попечительством или же оставшимся без попечения родителей, но или практически лишился его на момент заключения сделки по отчуждению жилого помещения, или относится к числу находящихся на попечении родителей. Подобная сделка – не смотря на установленные законом обязанностям родителей – нарушает интересы и права охраняемые законом лица не достигшего совершеннолетия.