Недвижимость и госрегистрация неразлучны и идут рука об руку вот уже 15 лет. Это если считать с даты вступления в силу (февраль 1998г) закона о госрегистрации. Тогда как само понятие регистрации прав появилось с 1995 года (вступление в силу 1 части ГК РФ).
Нормативная база положений о госрегистрации рассредоточена в двух документах:
- гражданском кодексе,
- законе о регистрации прав.
Российскому законодательству свойственно меняться, не обошли изменения и процесс регистрации.
Положения о госрегистрации, находящиеся в гражданском кодексе (с учетом последних изменений)
Кодекс впервые установил обязательность госрегистрации, определив какие права, обязательства и обременения признаются государством посредством госрегистрации. Последние изменения:
- нотариальная сделка не подлежит правовой экспертизе регистратором – ее законность уже проверена нотариусом;
- отменена обязательность регистрации сделок, связанных с переходом права;
- установлена форма доверенности для сдачи документов на госрегистрацию – нотариальная;
- установлена возможность подать возражение предыдущего собственника на новое право объекта.
Более детально процесс госрегистрации прописан в специальном законе № 122-ФЗ.
«Удобные» изменения в закон о регистрации права собственности для заявителей
- Возможность не сдавать документы, которые Росреестр может сам запросить по межведомственному взаимодействию, либо по другим каналам. К ним относятся:
- документы органов госвласти и муниципалитета, содержащие нужную для госрегистрации информацию (например, выписка из ЕГРЮЛ);
- такие документы не должны быть правоустанавливающими, за исключением разрешающих документов на новое строительство и ввод объекта;
- квитанция об оплате госпошлины (при условии, если вы ее действительно платили). Росреестр проверяет наличие оплаченной госпошлины в единой гос. системе платежей. Данная система начала действовать с начала 2013 года. И в случае отсутствия информации об оплате, документы возвращаются. Это не отказ в регистрации, а простой возврат представленных вами бумаг;
- все указанные документы регистратор не вправе запросить у заявителя, что абсолютно не освобождает последнего подать их добровольно;
- Выбор правообладателем документа, удостоверяющего регистрацию. Закон о регистрации права собственности дополнил к свидетельству еще и выписку из ЕГРП. Теперь обладатель прав может сам решать, что ему выдать: выписку или привычное свидетельство. Заявители привыкли уже к свидетельству, они не хотят с ним расставаться. Выписку, как удостоверяющий регистрацию документ, пока всерьез не воспринимают;
- Появилась новая форма сдачи документов – электронная. Для такой подачи заявитель должен обладать электронной усиленной подписью. Выдается на основании квалифицированного сертификата;
- Упрощена процедура изменения данных о правообладателе. При изменении сведений о субъекте права, не влекущие переход или прекращение зарегистрированного права, они вносятся в реестр без заявления. Соответственно госпошлина не оплачивается. Это могут быть изменения адреса прописки или проживания, смена имени, фамилии;
- Собственник теперь может подать заявление с пожеланием не совершать госрегистрацию без его непосредственного участия. В случае обращения доверенных лиц по данному объекту, регистратор в этом случае, может усомниться в наличии законных полномочий представителей указанного собственника. Однако такое заявление может подать только лицо, чьи права на недвижимость зарегистрированы в ЕГРП, т.е. законный собственник.
Это еще не все изменения в закон о регистрации права собственности, вступающие в силу с октября текущего года. Изменения касались и порядка кадастрового учета, уточнения списка документов-оснований строительства частных домов и многое другое. Чтобы не «заблудиться» в законодательных новинках оформление своих прав лучше доверить профессионалу.