Заключить договор пожизненной ренты по закону возможно, как с единственным получателем ренты, так и с несколькими рентополучателями.
По условиям договора о пожизненной рентерентополучатель передает свое имущество в собственность стороны, обеспечивающей выплаты ренты. Сторона выплачивающая ренту, обязуется регулярно производить оплату рентных платежей, в размере оговоренном в договоре, либо предоставить другие средства для содержания получателя ренты.
Оформление пожизненной ренты производится призаключении договора на срок равный периоду оставшейся жизни рентополучателя.
Одним из важных условий договора ренты является то, на каких условиях будет передаваться имущество: бесплатно или после внесения платы.
Кроме этого, в договоре прописываются условия о сроках передачи имущества, размере, порядке и сроке выплаты ренты или периодичности оказания услуг (уборка помещения, покупка лекарств и т.д.), ответственности за нарушений условий договора, оформлении документов, свидетельствующих о передаче и приеме денежных средств и/или оказанных услуг.
Договор оформляется в письменном виде. Договор ренты должен быть зарегистрирован и заверен у нотариуса.
Чтобы заключить договор пожизненной ренты надо предоставить для обозрения нотариусу документы:
- Паспорт плательщика и получателя ренты,
- Справка БТИ о стоимости имущества,
- Документы, которые подтверждают право собственности получателя ренты на имущество,
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по налогу на имущество,
- Технические документы на землю, строения, жилье и т.д.
Нотариус зачитывает условия договора получателю и плательщику ренты, разъясняет возникающие вопросы по выполнению условий сделки. После этого обе стороны ставят свои подписи под текстом договора, нотариус делает на нем удостоверяющую надпись, регистрирует договор в реестре нотариальных действий и передает получателю и плательщику ренты их экземпляры договора.
Если рентополучателем под обеспечение своих обязательств по договору передается недвижимость, то договор ренты подвергают процедуре госрегистрации. Для этого требуется подготовить и сдать в регпалату: документ об оплате госпошлины, документы о праве собственности на имущество, техническую документацию на недвижимое имущество, заявление о регистрации договора и т.д.
По истечению установленного законодательством времени, регистрирующие органы проводят регистрацию сделки.
Расторжение договора пожизненной ренты
Расторжение договора пожизненной ренты один из разделов заключаемого соглашения, в котором оговаривается, вследствие каких причин договор может быть прекращен по инициативе одной из сторон или по обоюдному согласию.
Расторжение договора пожизненной ренты может быть инициировано получателем ренты в случае, если плательщик ренты регулярно нарушает периодичность выплаты или объем рентных платежей. Кроме прекращения действия договора, рентополучатель может потребовать возмещения понесенных убытков.
При нарушении существенных условий договора ренты, рентополучатель может претендовать на возврат переданного имущества, с зачетом его цены в счет выкупной стоимости ренты. Это правило действует, если имущество передавалось на бесплатной основе.
Подготовку проекта договора ренты доверяйте только проверенным, опытным юристам. Их знание действующего законодательства поможет составить наиболее подробный договор и учесть интересы всех сторон сделки.