Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия через суд (ст. 247 ГКРФ).
При наличии несовершеннолетнего ребенка, как одного из собственников квартиры, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства при выделении доли в квартире.
Право собственности на долю в квартире возникает с момента регистрации такого права, если соглашением не предусмотрено иное.
Выделить долю в муниципальной квартире
Возможность выделить долю в неприватизированной квартире отсутствует, так как она является муниципальной собственностью.
Выделить долю в приватизированной квартире
В случае, если квартира приватизирована, то выделить долю в приватизированной квартире вполне возможно. Для этого необходимо, как описано выше, заключить соглашение между всеми собственниками о размере доли каждого из них и установить порядок пользования квартирой. Примерный список документов, которые потребуются для оформления выделения доли в квартире:
Документы на квартиру;
Копии паспортов;
Документы технического учета.
Более подробно о необходимом списке документов в каждом случае вы можете узнать в органе осуществляющим регистрацию прав и сделок с недвижимостью (Росреестр).
Выделение доли в натуре
Участник долевой собственности вправе требовать выдел доли в натуре. При отсутствии соглашения о выделе доли в натуре, собственник вправе обратиться в суд. Суд, если выдел доли в натуре в квартире не возможен или доля собственника незначительна, может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию стоимости его доли.
Подведем итог.
Выделить долю в квартире при отсутствии спора можно обратившись в регистрирующий орган (Росреестр) с заявлением. При наличии спора, только через суд. Обязательно прочтите главу 16 Гражданского кодекса РФ, она будет полезна всем, кто интересуется выделением доли в квартире.