Часть дохода, налог с которого не взимается, при наличии определенных обстоятельств называется налоговым вычетом. Если речь идет об операциях с имуществом (покупкой, а также продажей имущества находившегося в собственности менее 3 лет), то уменьшение суммы дохода, с которой необходимо уплатить налог, будет называться имущественным налоговым вычетом.
Возврат имущественного налогового вычета
Возврат имущественного налогового вычета может осуществляться двумя путями:
- Путем обращения в налоговую инспекцию;
- Через работодателя.
При этом право выбора, к кому обращаться остается у работника. Однако, прежде чем, обращаться за налоговым вычетом, необходимо точно понимать, каким образом он исчисляется и стоит ли налогоплательщику на него рассчитывать.
Если налогоплательщик продал свое имущество, которое принадлежало ему менее 3 лет, то он вправе претендовать на уменьшение суммы налогообложения на 250 тысяч рублей. Если им было продана недвижимость (дача, земельный участок, дом или квартира), то такая сумма соответственно составит 1 миллион.
Аналогичная схема работает и в случае покупки жилья (самостоятельного строительства) и его отделки. Однако в этом случае возврат имущественного налогового вычета может быть произведен только один раз в жизни налогоплательщика.
Но в тоже время его сумма составит 2 миллиона рублей. То есть, если налогоплательщиком был приобретен дом стоимостью менее 2 миллионов рублей – уплаченные налоги ему вернут, а если имущество стоит больше, например 2,5 миллиона, то налог не будет возвращен только с 500 тысяч.
Как оформляется возврат имущества налогового вычета
Документы на налоговый вычет можно подавать только после того, как будет зарегистрировано право собственность на приобретенную недвижимость. В этом случае необходимо обратиться в налоговую службу по месту регистрации имущества.
В налоговую службу необходимо представить декларацию о доходах, в которых будет указан размер полученного дохода (то есть стоимость недвижимости), паспорт, документ подтверждающий расходы на приобретение или строительство дома и справку о доходах.
В случае если документы не вызовут нареканий, вам будет предоставлен налоговый вычет в размере 2 миллионов рублей. Однако это вовсе не означает, что вам вернут все уплаченные вами налоги сразу. Отметим, что вначале необходимо уплатить налог и только затем оформлять возврат вычета.
Схема возврата уплаченных налогов
Особенность схемы возврата уплаченных налогов в указанных пределах заключается в том, что сумма возвращенных денег не может быть больше, чем уплаченный вами подоходный налог по другим основаниям, то есть с иных доходов (зарплаты, выигрышей и т.д.).
Возврат излишне уплаченных налогов осуществляется следующим образом. По окончании налогового периода налогоплательщику будут возвращены те налоги, которые он уплатил в течение этого периода. Если сумма вычета будет больше чем сумма уплаченных налогов, то соответственно ее остаток будет перенесен на следующий налоговый период.
Чтобы не ждать окончания налогового периода, можно принести справку о праве на вычет из налоговой службы и выплаты будет осуществлять работодатель. То есть те деньги, которые с вас удерживают как налоги, в пределах вычета будут ежемесячно вам возвращаться работодателем.
Если же человек не платит налогов вовсе, то и имущественного налогового вычета он не получит и налоги на доходы придется уплатить со всей суммы доходы, без каких-либо скидок.