Так как приобретение недвижимости считается очень даже дорогой покупкой, а уж тем более в на территории крупного города, все желают убедиться как в надежности сделки, так и в том, что все установленные условия, будут соблюдаться продавцом или же застройщиком своевременно и качественно.
Возвращение денежных средств после приобретения жилья
Не исключено возникновение возможных противоречий, например, когда покупатель после сделки по определенным причинам отказывается на отрез от купленного жилья и соответственно, что выдвигает требования о возращении денежных средств, которые были выплачены за нее. Предлагает все расставить на свои места и определить ситуации, в которых покупатель имеет все основания для отказа после сделки, а также поговорить правильности оформления возврата денежных средств за жилье, таким образом, чтобы не понести дополнительные расходы.
В каких же случаях покупатель имеет право на отказ от приобретенной недвижимости?
На законодательном уровне предусмотрено несколько случаев, когда покупатель имеет все основания для отказа от купленного им жилья и запросить аннулирование сделки, а также осуществления возврата денежных средств, а точнее:
Аннулирование ранее составленного договора возможно в той ситуации, если:
— продавец или приобретатель не согласен с исполнением каких-либо его условий;
— существуют правонарушения в самом договоре или же не был соблюден процесс его оформления;
— вполне реально и по соглашению двух сторон, если продавец и приобретатель не выдвигают друг к другу претензий.
Признание ранее составленной сделки неподлинной, если она была признана оспоримой или же ненастоящей:
— недоказанная сделка будет названа неподлинной в судебном порядке;
несерьезной сделкой будет считаться та, которая была составлена с несоблюдением законодательных правил (мошенничество, продажа недвижимости одновременно двум людям, или если документация подписывалась недееспособным лицом или не достигшим своего совершеннолетия).
Возвращение денежных средств после приобретения недвижимости в судебном порядке
По требованию одной из сторон, в нашем случае приобретателя, данная сделка может быть аннулирована или названа неподлинной в судебном порядке:
— если покупатель данного жилья осуществила значительные нарушения ранее оговоренных условий договора (к примеру, не согласен с выплатой задолженности за жилье, не желает осуществлять выписку по данному адресу или имеет родственников, которые не имеют желания или возможности осуществить выписку, или имеются несовершеннолетние дети чьи интересы ограничены условиями данной сделки и т.д.).
— если продавец не предъявил нужные данные или им были озвучена ложная информация относительно этого жилья.
— если покупатель в конечном итоге не добивается нужного результата, которого ожидал подписывая договор купли-продажи, или же ему был причинен вред.
Также условия приостановления сделки могут указываться в разделах этого же договора.
Изначально, приобретатель должен обратиться к продавцу с предложением о завершении сделки и возврате денежных средств на добровольной основе. И только в случае не соглашения или же неполучением ответа в письменном виде в установленный период, который предполагает закон (на протяжении месяца с момента обращения) или же иного периода, который может указываться в условиях договора, он может прийти с исковым заявлением в суд. В данной ситуации лучшим решением будет обращение к опытному и уже проверенному юристу.
Возвращение денежных средств за жилье при оформлении ипотеки
На данный момент имеется два варианта возврата денежных средств при осуществления возврата квартиры, на которую составлен договор ипотеки. В этой ситуации единым отличием считается то, что оформление возвращения жилья осуществляется не с продавцом, а с банковской компанией, с которой изначально составлялся договор ипотеки. При желании осуществить возврат потраченных на жилье финансов, или уплаченных на последний момент, по условиям договора ипотеки, доля денежных средств, можно поступить несколькими способами:
Осуществить попытки подписать договор с банком на возврат недвижимости.
Подписать договор об отступном.
Федеральный закон «Об ипотеке» предполагает право для приобретателя жилья и залогодателя (банковская компания, которая выдает кредит) подписать между собой соглашение на добровольной основе об обращении взыскания не привлекая сюда судебные инстанции. Отличительной чертой подобного соглашения является то, что оно в обязательном порядке должна проходить регистрацию у нотариуса.
Заключение договора об отступном данной процедуры не предполагает. В таком случае заключается вспомогательное соглашение, в качестве отступного банку выдается жилье, которое пребывает в залоговом имуществе. Последовательность возвращения финансов, выплаченных по ипотеке, и период устанавливаются в договоре.
Если нужно произвести возврат денежных средств, которые были использованы на покупку жилья, в случае, если вы решили отказаться от сделки, вам в обязательном порядке нужны будут услуги специалистов. Юристы помогут осуществить возврат денежных средств потраченных на жилье и в самое ближайшее время. Юрист будет сопровождать своего клиента на всех этапах решения данного вопроса, начиная от изначальной консультации до судебного сопровождения и, в случае надобности, помогут обжаловать решение суда в вышестоящих инстанциях.