Для того чтобы узаконить постройку, например жилого дома, требуется, для начала, получить разрешение на производство работ по строительству. Разрешение на строительство оформляется и выдается органами самоуправления по месту расположения участка земли, на котором предполагается строительство, на основании оформленного надлежащим образом заявления, с приложением к нему:
-
документов о праве собственности на землю,
- градостроительного плана участка,
- схемы земельного участка, на которой отмечены места расположения построек,
- проекта на постройку и положительного экспертно заключения о проекте и т. д.
Объем необходимых документов зависит от принадлежности и назначения объекта строительства.
Получение разрешающего документа на строительные работы не требуется, при строительстве гаража, возводимого на участке предоставленном физ. лицуне для предпринимательской деятельности, при строительстве вспомогательных построек, при сооружении киосков и т. д.
Разрешение на производство строительства выдается на всё время, необходимое для выполнения работ по проекту.
Далее чтобы узаконить постройку законченную строительством необходимо сдать результат работ всем контролирующим (пожнадзор, санэпиднадзор и т.д.) и энергоснабжающим организациям. Оформить надлежащим образом акт о вводе объекта в эксплуатацию.
Изготовить технический паспорт на строение и произвести госрегистрацию права собственности на новый объект недвижимости.
Узаконить самострой
Узаконить самострой на дачном или садоводческом участке стало проще после ввода в действие федерального закона «О дачной амнистии». Для этого необходимо подать в регистрирующие органы:
- документ о праве собственности или владения земельным участком,
- техническую документацию на землю,
- декларацию, об имеющихся постройках на участке.
Право собственности и легализация на строения возникнет в силу признания или перехода права собственности на садовый или дачный участок.
Если требуется узаконить самострой, например в черте города, то потребуется собрать документы, которые послужат доказательством в суде о праве собственности на землю и строения. Далее пишется исковое заявление, к нему прикладываются собранные документы:
- Документы, свидетельствующие о праве на землю,
- Документы, свидетельствующие об оплате расходов, связанных с возведением постройки (договоры подряда, платежные документы на стройматералы и т.д.),
- Техпаспорт на строение(я), выданный БТИ,
- Заключения пожнадзора, санэпидназора,
- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций, стен.
Если самовольно возведенное строение не ущемляет права других граждан, не является угрозой для здоровья и жизни окружающих, суд вынесет решение об узаконении самостроя.
Имея на руках постановление суда, требуется обратиться в соответствующие органы для госрегистрации права на строение(я).
Сбор и подготовку необходимых документов для согласования и легализации построек доверьте сотрудникам специализированных компаний. По вашей доверенности они смогут провести процедуру узаконивания построек, чем сэкономят вам время.