Этот вариант управления собственники имеет возможность выбрать самостоятельно, определив одновременно и саму управляющую компанию. Кроме всего этого, управляющая компания определятся с помощью проведения открытого конкурса в том случае, когда сами собственники не сумели осуществить выбрать способ управления либо управляющую компанию. Определить управляющую организацию не проводя открытого конкурса можно только тогда, когда данный конкурс считается несостоявшимся.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают обслуживание, а также ремонт общего имущества и коммунальные услуги управляющей компании. Если же определенная часть собственников будет иметь задолженность за коммунальные услуги, то отключить от этих услуг (электро-, водо-, газоснабжение) могут целиком весь дом.
Договор управления может подписываться на сроком не меньше чем на 1 года и не больше чем 5 лет, а в случае выбора управляющей организации на конкурсной основе — сроком не более 3 лет. Если по окончанию изначально установленного срока ни одна из сторон не объявила о приостановлении договора, он будет продлен на тот же срок и на аналогичных условиях.
Собственники помещений в многоквартирном домах имеют право в одностороннем порядке отказаться от условий выполнения договора управления, который был принят исходя из результатов открытого конкурса, по окончанию каждого следующего года с даты заключения данного договора в случае, если до окончания срока его действия общественным собранием собственников помещений вынесено решение о выборе либо об изменении способа управления данным домом. Собственники имеют возможность отказаться от условий выполнения договора управления многоквартирным домом и даже в том в случае, если управляющая организация не справляется с условиями договора. Для этого также потребуется вынесенное решение общественного собрания.