Строительство любого здания состоит из нескольких этапов. Первый этап связан с оформлением разного рода разрешительных документов.
Строительство складских помещений
Каким образом построить склад зависит от того, что он будет из себя представлять Если это капитальное строение, которое неразрывно связано с земной поверхностью, это один перечень документов.
Если же строение будет представлять сборку, то процесс упрощается. Сборная конструкция не является капитальным зданием и требований к нему меньше.
Еще важно знать для чего предназначается склад:
- Нефтехранилище,
- Склад для хранения дерева,
- Строения (склады), в которых хранятся сырье и продукция.
Например, уровень опасности пожара. Помещения делятся на несколько категорий, это касается и складов.
В зависимости от типа строения предъявляются разные требования.
Существуют специальные документы, которые содержат в себе строительные нормативы и правила. С формальной точки зрения они не обязательны. Однако их соблюдение даст возможность защититься от нападок контролеров из разных государственных органов.
В случае с капитальным строительством необходимо получить разрешение на строительство.
Для его получения необходимо предоставить документы на права на землю, на которой будет вестись строительство.
Проектная документация перед этим должна будет пройти экспертную оценку.
Если проект соответствует всем строительным и другим нормативам, то в органе местного самоуправления можно получить разрешение.
В некоторых случаях такое разрешение выдается органами государственной власти.Заявление с приложенными документами можно подать через специальный центр муниципальных и государственных услуг.
Строительство складских помещений требует таких документов:
- Градостроительный план, касающийся участка,
- Документы, отражающие планировку,
- Документы, в которых указаны инженерные сети,
- Проектная документация, заключение государственной экспертизы по проектной документации,
- Проект организации строительства.
Земельный участок под склад
Чтобы построить склад на земельном участке нужно иметь на него соответствующие права. Это можно подтвердить рядом документов.
Например, договор аренды, собственности, которые обязательно дают право застройки. Документы, касающиеся прав на землю должны подтверждать, что её можно использовать для строительства производственных помещений.
Также желание построить должно вписываться в местные правила землепользования. Но если участок нужен для фермерского хозяйства, то строительство склада вполне возможно, т.к. будет использоваться для хранения сырья, продукции и т.д.
Земельный участок можно также купить на аукционе. Важно, чтобы местными органами власти были согласованы правила землепользования. Это документ, отражающий, что и где можно строить. Правила эти привязаны к местным планам застройки.
Если же эти правила отсутствуют, то, даже, если отведен земельный участок под склад, предназначен для строительства производственных зданий, закон запрещает выдавать разрешения на строительство.
Исключение делается только для строительных проектов федерального значения.
Подключение к коммуникациям ведется через соответствующие организации(поставка электроэнергии, воды).
Затем необходимо предоставить документы в соответствующую комиссию из специалистов разных ведомств. Эта комиссия дает на использование готового здания, признав его для этого годным.