Юридическая помощь в сделке купли продажи земельного участка. Записывайтесь по телефону: 8 (495) 585-82-43
Если производится сделка купли продажи земельного участка, то она должна быть оформлена соответствующим образом купчей, или договором купли-продажи. При этом следует учитывать ряд ограничений:
- Гражданско правовые сделки с землей осуществляются только при отсутствии споров, которые относятся к определенным участкам.
- Ни собственник, ни будущий владелец не могут самостоятельно изменять установленный режим использования и назначения земель.
- Купчая должна быть зарегистрирована в определенном порядке. Требуется нотариальное удостоверение, оплата установленных нормами действующего законодательства пошлин. Каждая сделка купли продажи земельного участка регистрируется в муниципальном специализированном комитете с учетом территориальной принадлежности.
- Права собственности (аренды и другие) переходят к покупателю только после завершения всей процедуры регистрации и получения им соответствующих подтвердительных документов.
Перечисленные выше пункты являются общими и не описывают все сложности, которые могут возникнуть при совершении по приобретению земельного участка. Отметим некоторые из них:
- В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ сделка купли продажи земельного участка может быть произведена сегодня и без нотариального оформления. Однако, это не относится к случаям, когда речь идет о договорах ренты, либо предусмотрено пожизненное содержание на иждивении.
- Обязательной является регистрация не самого договора, но соответствующего перехода права собственности от бывшего владельца к новому.
- Если производится оформление сделки с нотариусом, то обязательно надо учитывать при этом его территориальную компетенцию.
- Земельный участок, который является предметом сделки, должен быть поставлен на учет в государственном кадастре. При этом если он не проходил соответствующую процедуру до 10.07.2000 года, то необходимо будет выполнить межевание. Оно производится с внесением изменений и составлением плана земельного участка.
- До того, как будет заключен договор, следует выяснить, имеются ли какие-нибудь обременения на данный земельный участок. При их наличии, сведения об этом должны быть размещены в тексте купчей. Следует учесть, что в каждом конкретном случае (сервитут, ипотека, аренда или другом) надо указывать определенные данные.
Законом определен точный список правоустанавливающих документов, требований к составу договора купли-продажи, к проведению всех значимых процедур и оформлению. Именно поэтому гражданско правовые сделки с землей чаще всего осуществляются только с помощью грамотных юристов. Перечисленные выше пункты – это малая часть от большого количества важных моментов, учет которых обязателен при совершении данных операций.