Регистрация права собственности на недвижимость является юридически значимым актом признания государством перехода, прекращения или возникновения права на недвижимость.
Не требуют проведения регистрации права, возникающие вследствие подписания договора о социальном найме.
При оформлении сделок по купле-продаже, мене, дарению недвижимого имущества регистрации подвергается договор по отчуждению недвижимости и отдельно регистрируется переход права.
Недвижимость считается фактически переданной после оформления передаточного акта и подписания его обеими сторонами договора.
Только после завершения процедуры по госрегистрации у нового владельца возникают права на недвижимость. Если гос. регистрация права на имущество произведена не была, то такое право считаются юридически ничтожным, а сделка с недвижимостью не законной.
Регистрация права собственности на недвижимость предусматривает нотариальное заверение самой сделки.
Для проведения регистрации недвижимости в собственность требуется наличие таких документов, как свидетельство о собственности, кадастровые план и паспорт на строение и землю, технический паспорт на здание (строение, помещение).
В течение времени указанные документы нередко теряются или приходят в негодность, поэтому может возникнуть необходимость в восстановлении утраченных документов и получении их дубликата. Это повлечет за собой увеличение расходов и времени связанных с подготовкой дубликатов утраченных документов.
Оформление права собственности на недвижимость
Процедура по оформлению права собственности на недвижимость начинается с подготовки необходимого пакета документов. Список требующихся документов можно получить в территориальном учреждении госрегистрации.
Заниматься сбором необходимых документов и передачей их на регистрацию может собственник или его уполномоченный представитель. Собственник выдает доверенному лицу нотариально заверенную доверенность с максимально полным и подробным перечнем действий, на которые уполномочивается поверенный.
Оформление права собственности на недвижимость требует написания заявления о регистрации недвижимости в собственность.
Далее заявление передается сотруднику органа госрегистрации прав, к нему прилагаются указанные ниже документ:
- Документ, по которому можно идентифицировать заявителя;
- Документ об оплате услуг по регистрации;
- Договор мены, купли-продажи, дарения;
- Акт, свидетельствующий о передаче недвижимости и смене владельца;
- Свидетельство о вступлении в наследство;
- Правоустанавливающий документ на землю;
- Техническая документация на строения и землю.
Если ответственный сотрудник регистрирующего органа не обнаружит ошибок и противоречий с действующим законодательством, то по истечению отведенного законом времени собственнику или его представителю будет выдан документ установленного образца, который подтверждает право собственности.
При оформлении сделок с недвижимостью, которые влекут за собой передачу права собственности, обращайтесь в специализированные учреждения. Квалифицированные сотрудники которых, помогут в сборе необходимых документов, регистрации сделки и права собственности.