Право собственности возникает у гражданина или юридического лица после оформления права собственности на дом.
Чтобы вновь построенный дом был оформлен в собственность, с соблюдением правил действующего законодательства, собственнику требуется подготовить и сдать в территориальное учреждение по гос.регистрации прав ниже указанные документы:
- Заявление о регистрации дома в собственность;
- Квитанция об оплате услуг регистрации;
- Строительный и технический паспорт;
- Справка БТИ;
- Кадастровый паспорт на здание;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Кадастровый паспорт на землю по домом.
Регистрация права собственности на дом
Юридически значимый переход дома в собственность нового владельца происходит только после обязательной гос. регистрации права. Если гос. регистрация прав на дом не была произведена, то право собственности с юридической точки зрения считаются ничтожным и все сделки с жильем не действительными.
Регистрация права собственности на дом после проведения сделки по отчуждению (мена, продажа, дарение и т.д.) требует от собственника предоставить в органы, проводящие гос.регистрацию сделок и прав, заявление и документы:
- Для организаций — учредительные документы;
- Для граждан — документы, по которым можно определить личность заявителя;
- Документ об оплате пошлины;
- Документ об отчуждении жилого дома (договор о покупке дома или его части, договор дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
- Передаточный акт, подписанный обеими сторонами договора;
- Технический паспорт на дом;
- Кадастровый план и паспорт на землю и т.д.
Если от имени заявителя будет выступать доверенное лицо, то к указанным документам прилагается доверенность, которая заверяется у нотариуса. В доверенности собственник дома указывает список действий, которые может совершать поверенный проводя регистрацию права собственности на дом.
Свидетельство о собственности на дом
Предъявленные для регистрации документы проходят правовую экспертизу, сотрудники учреждения госрегистрации выявляют обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации сделки и переходу (возникновению) права собственности.
После проведения всех необходимых проверок специалист территориального учреждения регистрации прав вносит новые сведения (изменения) в единый реестр прав на недвижимость.
На основании сделанной записи выписывается свидетельство о собственности на дом.
Собственнику дома лично или его представителю выдается выписка из госреестра, в которой отражена информация о собственнике и объекте собственности, а также выдается экземпляр свидетельства о собственности на дом.
В свидетельстве указана информация о дате его выдачи, месте нахождения жилого дома, его площадь, кадастровый (условный) номер, вид зарегистрированного права, данные о собственнике (наименование предприятия или ф.и.о. для физ.лица и данные его паспорта).
Свидетельство является основным документом подтверждающим ваше право собственности на дом. Оно заполняется от руки или механизированным способом, наличие ошибок и исправлений в тексте свидетельства не допускается.
Подготовку документов для проведения юридической фиксации права на дом доверьте специализированной компании, сотрудники которой, в силу своего опыта и знаний действующего законодательства, проведут работу по регистрации ваших прав.