Четверг, 10.10.2024

Регистрация (оформление) прав на недвижимое имущество. Реестр прав

Регистрация прав на недвижимое имущество считается юридическим актом признания государством перехода прав на земельные участки, дома, квартиры, сооружения и т.д.

Лишь после гос. регистрации у нового владельца возникают права на недвижимость. Если регистрация перехода прав на недвижимость произведена не была, то такие права не имеют юридической силы и все сделки с недвижимостью не законны.

Не требуют регистрации права, сделки вытекающие из договора социального найма.

При оформлении сделок по купле-продаже, мене, дарению жилых помещений, регистрации подлежит договор и отдельно от него регистрируют переход права на собственность.

Регистрация прав на недвижимое имущество предусматривает нотариальное заверение сделки.

К обязательному нотариальному заверению сделок относят договор ренты, а также заверение завещаний.

Кроме того, сделки с недвижимостью могут подлежать нотариальному заверению по соглашению сторон.

Оформление прав на недвижимое имущество

Оформление прав на недвижимое имущество начинается со сбора необходимых документов и зависит от вида недвижимости (земельный участок, квартира, дом и т.п.) и способа перехода прав на собственность (покупка, мена, продажа, дарение, наследование и т.д.).

При оформлении прав на недвижимое имущество потребуется собрать пакет документов:

  1. Уставные документы для юридического лица или паспорт для физического лица;
  2. Документ об оплате услуг (госпошлина);
  3. Документ об отчуждении недвижимости (договор дарения, продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  4. Документ о праве собственности на землю, на которой находится недвижимость;
  5. Нотариально заверенная доверенность, если в качестве заявителя будет выступать доверенное лицо.

Если сотрудник регистрирующего органа не обнаружит ошибок и противоречий с нормами действующего законодательства, то после завершения оформления вам будет выдан документ установленного образца, свидетельствующий о праве собственности.

Реестр прав на недвижимое имущество

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество включает в себя информацию о недвижимости, собственниках, сделках, наличии арестов и ограничений и т.д.

Информация, содержащаяся в реестре прав на недвижимое имущество, не являются тайной и предоставляется за плату по запросу юридического или физического лица.

Внесение дополнений и новых сведений в Госреестр прав на недвижимость происходит, согласно письменного заявления.

Реестр прав на недвижимое имущество имеет структуру:

  • раздел I — посвящен описанию объекта недвижимости;
  • раздел II — хранит информацию о собственнике недвижимости, произведенных сделках, об отчуждении;
  • раздел III — несет информацию об ограничениях прав на собственность имущества.

К третьему разделу имеются подразделы, которые информируют об аренде, ипотеке и других ограничениях.

Граждане России могут получить выписку на любой объект недвижимости, сведения о котором имеются в ЕГРП. Используется выписка при проведении сделок с недвижимостью.

При оформлении сделок с недвижимыми объектами обращайтесь в специализированные учреждения. Квалифицированные сотрудники которых, помогут в сборе документов, регистрации сделки и переходе прав на собственность недвижимости.

Еще статьи: