Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Подготовьте документы для регистрации
Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.
Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации и представляемыми со стороны участника, застройщику необходимо представить перечень документов, касающихся его деятельности, в том числе документы, подтверждающие госрегистрацию юрлица, его учредительные документы, план создаваемого объекта недвижимости, разрешение на строительство и проектную декларацию.
При регистрации последующих ДДУ такие документы представлять уже не нужно.
Гражданам — участникам ДДУ нужно подготовить следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору;
- заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о регистрации договора;
- документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ);
- договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
- документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Уплатите госпошлину за регистрационные действия в размере 200 руб. (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представьте документы в Росреестр и получите расписку о приеме документов
В расписке должны быть указаны:
- дата представления документов;
- перечень представленных документов;
- Ф.И.О. специалиста, принявшего документы, а также его подпись;
- телефон, Ф.И.О. специалиста, у которого в течение срока госрегистрации прав вы можете узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
Получите документы после регистрации
По прошествии срока регистрации ДДУ (с первым участником — 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов, с последующими — пять рабочих дней) специалист Росреестра должен выдать документы заявителю (п. 2.1 ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Для получения документов вам потребуются:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя;
- расписка о приеме документов, в которой указан номер госрегистрации права.
По получении свидетельства о государственной регистрации прав или выписки из Единого государственного реестра прав следует расписаться в книге учета выданных свидетельств о госрегистрации прав и на экземпляре расписки о приеме документов.
Госрегистрация самого договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на нем (п. 1 ст. 14, п. п. 5, 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).