Взаимоотношения супругов, в том числе и материального характера, регулируются семейным, гражданским, жилищным, земельным кодексами и градостроительным законодательством.
Имущество не подлежащее разделу
Недвижимое имущество (земля, квартира, дом, комната), находящееся в собственности у несовершеннолетнего ребенка, разделу не подлежит.
Личное имущество, это имущество купленное одним из супругов до свадьбы или полученное по наследству, в дар — не делится.
В случае, когда в квартире, которая находится в личной собственности у одного из супругов, зарегистрирован второй супруг (супруга), после развода второй супруг может проживать в этой квартире, не имея на нее прав.Выселить бывшего супруга из квартиры, при его не согласии, возможно только по суду.
Если жилплощадь находится не в собственности, а в соц.найме, то делить такое жилье нельзя. Ее можно разменять по решению суда.
Раздел общего имущества
При расторжении брачного союза разделу подлежит в первую очередь имущество, которое было приобретено супругами в период нахождения в браке.
Совместно приобретенное имущество распределяется в равных долях между супругами.
В случае достижения обоюдного согласия в разделе движимого и недвижимого имущества, супруги могут составить соглашение о распределении имущества, в котором будет указано какое именно имущество и в каких долях принадлежит каждому из супругов. Заключенное соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Если договориться о разделе недвижимого имущества не представилась возможность, то спорный вопрос выносится на решение суда. Суд на основании действующего законодательства определяет размер долей супругов в общем имуществе, при этом учитываются интересы детей, находящихся на иждивении.
Исковое заявление с требованием раздела недвижимого имущества при разводе подается в суд по месту регистрации недвижимости.
Так, например квартира при разводе будет распределена неравномерно в пользу того супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети. Если детей в браке не было, то совместно приобретенная квартира делится в равных частях каждому из супругов.
Если в период брака было приобретено несколько объектов недвижимого имущества, то целесообразнее всего раздел такого имущества производить не по долям, а определить какие конкретно объекты недвижимости переходят каждому из супругов, с учетом интересов детей.
Квартира (дом), приобретенная в браке по ипотеке, не зависимо от того, на кого был оформлен договор, приравнивается к общему имуществу супругов. И раздел ипотечной жилплощади будет проводиться, как совместно нажитого имущества.
Раздел личного имущества
Недвижимое имущество, которое было приобретено до заключения брака или получено по наследству и являлось личным имуществом одного из супругов, по решению суда может перейти в статус имущества нажитого совместно. Это может случиться, если в суде будет доказано, что супруг (супруга) участвовал личным трудом или денежными вложениями в улучшении личного имущества второй стороны (капитальный ремонт, реконструкция), что привело к значительному росту стоимости имущества. Такое имущество будет разделено между супругами, с учетом интересов детей.
Если в момент заключения брака или после него был заключен брачный договор, то раздел недвижимого имущества при разводе происходит, согласно условиям договора.
Раздел недвижимого имущества при разводе супругов всегда вызывает много разногласий.Для соблюдения собственных интересов и интересов ваших несовершеннолетних детей обратитесь за консультацией к опытному юристу. Он даст разъяснения по спорному вопросу и подскажет оптимальный вариант раздела имущества.