Для правильного расторжения договора на законодательном уровне, требуется его изначальное грамотное написание. С этой целью составляя его желательно уделить особое внимание условиям в случае аннулирования данного договора. Этот раздел должен быть согласно действующему законодательству и иметь условия, при наступлении которых договор будет аннулирован раньше установленного времени.
Условия аннуляции договора аренды на жилье
Расторжение договора аренды на недвижимость может происходить:
— по согласию двух сторон;
— по собственному желанию арендодателя;
— по собственному желанию арендатора;
— в случае непредвиденных обстоятельств.
В том случае, если договор составленной в обыкновенном виде и написан от руки, то его аннулирование также должно происходить в письменном виде, а то есть соглашением о расторжении договора. С момента подписание такого соглашения договор аренды уже не имеет законной силы.
Наиболее приемлемым вариантом считается аннулирование договора по соглашению двух сторон. Это происходит благодаря договоренности об условиях, которые стороны определяют между собой, и в конечном итоге можно избежать взаимных претензий арендодателя и арендатора друг к другу.
Аннулирование договора аренды жилья по собственному желанию арендодателя
Владелец этого жиль, имеет имеет все основания для преждевременного расторжения договора с арендатором по решению суда на основании следующих причин, предусмотренных законом:
— накопление задолженности перед арендодателем в объеме арендной платы за два месяца в случае составления кратковременного договора или же задолженность за пол года в случае подписания длительного договора;
— причинение вреда арендатором состоянию жилья либо владению, которое находится в ней.
И даже в таком случае возможно предоставление судом арендатору периода на исправление нанесенного вреда или же для погашения задолженности, данный период не может превышать один год. При повторной подаче жалобы на арендатора, суд аннулирует договор аренды на жилье с этим арендатором.
Кроме всего прочего, арендодатель вправе запросить расторжение договора в тех случаях, если предоставленное ему жилье арендатор эксплуатирует не по его целевому предназначению либо нарушает права соседей. В подобном случае арендодатель, изначально, должен написать жалобу на арендатора с требованием исправить данную ситуацию. И только лишь после такого предупредительного письма владелец вправе подавать жалобу в суд.
Аннулирование договора аренды жилья по собственному желанию арендатора
Для того, чтобы преждевременно аннулировать договор с арендатором наличие решения суда не обязательно. Довольно того, что арендодатель не соблюдает поставленные перед ним условия предоставления и ремонта собственности согласно договору, или это жилье имеет такие недоработки, неупомянутые арендодателем до момента заключения договора, которые доставляют определенный дискомфорт или же делают проживание практические невозможным, либо по причине форс мажорных обстоятельств, которые никак не могли зависеть от арендатора, жилье утратило свои изначальные качества и стало неподходящим для дальнейшего проживания.
Именно поэтому арендатор должен не позже, чем за 30 дней поставить в известность арендодателя о желании расторжения данного соглашения.
Аннулирование договора аренды недвижимости из-за непредвиденных обстоятельств
Непредвиденные обстоятельства считаются одной из уважительных причин, по причине которой может произойти расторжение соглашения на аренду жилья. Под непредвиденными обстоятельствами рассматриваются случаи непреодолимой силы, которые не зависят от желания или же поступков сторон заключенного договора. Это могут быть:
— стихийные бедствия такие, как ураганы, цунами, землетрясения, наводнения или же техногенные аварии, по причине которых данное жилье становится непригодной для дальнейшей аренды арендатором;
— забастовка или боевые военные действия, которые проходят в близи местонахождения жилой площади;
— мероприятия, сконцентрированы государством на запрет действий, установленных в договоре на аренду жилья.
Скачок рыночной стоимости к таким обстоятельствам не имеет никакого отношения.
В этом случае все стороны отклоняются от ответственности друг перед другом за аннулирование договора аренды квартиры до истечения установленного периода действия.