Приобретая жилье на вторичном рынке существуют определенные риски, один из основных – это оспаривание своих прав на квартиру. Наиболее часто, это случается при:
— появлении разногласий между наследниками жилья или при разделе имущества между бывшими супругами;
— установлении недееспособным продавца данного жилья, который в конечном итоге может оказаться наркоманом, алкоголиком или душевнобольным, при этом не стоящим на учете;
— возникновении на определенное время выписанного из квартиры на время отбывания наказания осужденного лица;
— присутствии безвестно пропавшего члена семьи, который прописан в квартире.
Если вы себе присмотрели квартиру именно на «вторичке», то, кроме свидетельства о собственности, нужно требовать у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех возможных сделках, которые были заключены в отношении данной квартиры.
В данной выписке будет видна абсолютно вся история квартиры, начиная с момента создания ЕГРП, и всего этого вполне достаточно. Из реестра сразу будет видно, присутствовала ли квартира в споре или нет, накладывались ли на нее аресты и так далее. Все возможные разбирательства квартире заносятся в реестр. Если вы увидите в истории квартиры какие-либо споры, тогда обратите внимание, на количество времени, которое прошло с момента их возникновения.
Во-первых, если вы узнаете, что эта квартира досталась кому-то по наследственному завещанию или была подарена, вдобавок ее новый собственник не является родственником предыдущего владельца, после чего новый собственник приступает к скорейшей продаже жилья. Подобные поступки всегда должны настораживать.
Еще одним фактором риска может быть момент, когда квартира достаточно часто продавалась и переходила из одних рук в другие (это будет заметно из выписки ЕГРП), то есть по факту в квартире никто не проживал долгое время, а также не ясна причина столько частой перепродажи. Вполне возможно, что заключенные сделки по этой квартире были «не очень чистыми» и таким образом хотели подставить приобретателя.