Приватизировать можно любое государственное (муниципальное) имущество: землю, квартиру, дачу и т.д. Приватизацию может осуществить только главный наниматель недвижимости. Однако для осуществления процесса требуется согласие всех проживающих (если речь идет о квартире), в том числе и несовершеннолетних (если их возраст 14 и более, то самостоятельно, если младше 14, то опекуны).
Приватизация государственного и муниципального имущества несовершеннолетними осуществляется самостоятельно, но в присутствии их попечителей. В случаях, когда один из членов семьи против осуществления приватизации, то он должен оставить письменный отказ от приватизации.
Приватизации не подлежит жилая недвижимость, признана аварийной, в большинстве общежитий, в закрытых военных городках. Нельзя приватизировать жилую недвижимость, договор социального найма которой был составлен после 1.03.2005.
Приватизация государственного и муниципального имущества, достоинства и недостатки
У приватизации есть свои плюсы и минусы. Если говорить о преимуществах, то стоит упомянуть:
- возможность граждан распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, но вот наниматель этой недвижимости может только осуществлять аренду, но никакие другие сделки он совершать не в праве;
- собственник недвижимости вправе прописать, зарегистрировать любое лицо или группу лиц в приватизированную жилую недвижимость;
- у собственника очень мало возможностей отобрать имущество, а вот наниматель может лишиться недвижимости в любой момент.
Если говорить о минусах, то приватизация государственного и муниципального имущества имеет ряд минусов:
- собственник должен будет за приобретенную недвижимость платить налог, который будет взиматься ежегодно;
- размер налога может достигать два процента, влияние оказывает стоимость недвижимости;
- для собственника оплата коммунальных платежей будет немногим больше, чем для нанимателя;
- если приватизированная недвижимость в дальнейшем будет подлежать сносу, то в этом случае будет получена недвижимость равноценным метражом, а для социальных нанимателей, исходя из норм 18 кв.м. на человека.
Закон «О приватизации государственного имущества»
Все действия относительно приватизации регламентирует закон «О приватизации государственного имущества».
В этом документе прописано, что его действие не распространяются на отношения, которые возникают при отчуждении:
- земли, на которой есть имущественные застройки;
- природных ресурсов;
- государственного резерва;
- безвозмездно переходящей в собственность церкви;
- государственного имущества вправо некоммерческих организаций и еще целый ряд организаций.
Опираясь на закон «О приватизации государственного имущества», недвижимость, которая федеральными законами может находиться только в собственности государственной и муниципальной власти не может быть приватизировано.
Нюансы
Если член семьи отказывается осуществлять приватизацию и писать отказную не хочет, то осуществить сделку не получится. Бывает так, что один из членов семьи уже участвовал в приватизации, поэтому он не пишет отказную и не дает свое согласие, то приватизацию недвижимости семья осуществить не может. В таких случаях необходимо обращаться в суд.
Если собственник недвижимости мешает окружающим жить (ведет противоправные действия по отношению к соседям), то лишить его имущества или выселить можно только через суд.
Стоит помнить, что после расприватизации жилой недвижимости участвовать в приватизации этой или другой жилой недвижимости уже не будет возможным, согласно закону о приватизации.