Представим себе такую ситуацию, человеку в наследство переходит квартира, которая была взята в ипотеку и не полностью погашена банку. Согласитесь, ситуация не ординарная, и тут нужно разобраться, будет ли выгодна такая квартира как наследственность. А как быть в ситуации если наследник не один а несколько? О том, какие варианты возможны и как лучше действовать в случае, если по наследству переходит квартира с невыплаченной ипотекой, и пойдет речь в данной статье.
В первую очередь наследник должен уточнить, заключался ли договор о страховании жизни. Если такой договор был заключен, то страховая компания сама должна выплатить часть непогашенной ипотеки. При таком варианте, наследник просто берет квартиру в наследство, страховая компания выплачивает страховку, и на этом вопрос можно считать закрытым. Но хотим обратить ваше внимание что не всегда ситуация бывает такой простой. Страховая компания, ссылаясь на то, что причина смерти заемщика не соответствует страховому случаю, может отказать наследнику в выплате за него ипотечного кредита. В данной ситуации лучшим решением будет обратиться к опытному юристу, который разберется во всех аспектах договора, заключенного со страховой компанией, и определит шансы на принуждение страховщиков выплатить страховую сумму. Если же заемщик заключал договор о страховании жизни в надежной компании, положительно зарекомендовавшей себя на страховом рынке, то с достаточной уверенностью можно полагать, что эта компания выплатит положенную сумму.
Если же смерть заемщика действительно наступила в случае, который не указан в договоре, то добиться выплаты от страховой компании будет невозможно. В такой ситуации наследнику стоит задуматься, а стоит ли брать наследство? Согласно законодательству Российской Федерации, наследник не имеет права частично получить наследство: он должен принять наследство в полном объеме или же отказаться от него полностью, а не в какой-то его части. То есть, если к наследнику должны перейти по наследству квартира с невыплаченным ипотечным кредитом, дача и машина, то отказаться от квартиры, а принять только машину и дачу, он не сможет.
Если наследник получает в наследство квартиру и берет на себя обязанность по дальнейшей выплате ипотеки, он может просить рефинансирования кредита. Это будет целесообразным тогда, когда новому заемщику весьма затруднительно продолжать выплачивать кредит в том же объеме, в котором выплачивал его прежний заемщик. В этом случае он может обратиться в банк с заявлением об увеличении срока ипотечного договора.
Может сложиться и такая ситуация, что у заемщика не один наследник, а несколько. В таких случаях, как правило, ипотечная квартира продается, кредит досрочно погашается, а оставшиеся деньги делятся между наследниками. Если наследники приняли решение не продавать квартиру, а все же выплатить кредит до конца, то ответственность по кредиту в таком случае является солидарной, а сумма, которую каждый наследник обязан выплатить банку, будет зависеть от его доли в наследуемой квартире.
В данной статье мы рассмотрели основные моменты, на которые следует обратить внимание перед принятием ипотеки в наследство. В случае, если у Вас остались вопросы или сомнения, обращайтесь к нам за бесплатной юридической консультацией. Для этого Вы можете позвонить нам по телефону, заполнить форму либо подъехать лично в офис.