Правила оформления участка земли
Участок земли является долей земной суши с конкретными габаритами, все данные должны быть добавлены в государственный кадастр.
Разновидность в оформлении участка земли исходит от его типа. Земельный участок, который был выбран для строительства, для целей, не имеющих отношение к строительству, а также участок, входящий в состав класса сельскохозяйственных.
Проходить процедуру оформления могут абсолютно новые земельные участки, на которых еще не создавалась землеустроительная документация или же участки, которые были сформированы из ранее существующих. Земля, которая является частной собственностью, подлежит делению по соглашению сторон после подписания договора. Процесс оформления участка земли в данной ситуации весьма незатруднителен.
Во всех остальных случаях осуществляется подача заявления в администрацию о выделении земельного участка, в нем отметить прямое предназначение данного участка, его ориентировочные габариты и расположение. Предоставляется специальный указ. Также ведутся за счет заявителя землеустроительные работы, вся предоставленная документация проходит проверки в органах по земельным ресурсам, далее приходит черед оформления участка земли в собственность.
Правила оформления покупки земельного участка на аукционе
Проведение земельных аукционов происходит согласно общим правилам. На основании данных правил, администрация создает специальный документ, в котором подробно изложен весь процесс.
Участие в аукционе осуществляется на основании вложенной просьбы, приложенной документации. Весь процесс аукциона должен протоколироваться. Аукцион является действительным в том случае, если подавалась только одна заявка, и о проведении аукциона заблаговременно сделано оповещение.
И все же, каким образом оформить покупку земельного участка на аукционе? Должен предоставляться определенный период на подписание соглашения купли-продажи участка земли. Если договор не будет подписан в установленный период, то это станет причиной того, что результаты аукциона просто станут недействительными.
Приобретение земли, которая является собственностью муниципалитета, возможна и без проведения конкурса и аукциона в исключительных ситуациях, установленных законодательством. Приобретение можно оформить и в том ситуации, если купленный земельный участок превышает законодательный максимум, получаемого бесплатно. В этой ситуации превышающая часть приобретается стандартным методом.
Оформление договора купли-продажи участка земли
Передача прав на земельный участок, как на недвижимость должна оформляться только лишь в письменном виде, одним общим документом. Данное соглашение можно составить собственнолично без чьей либо помощи, а можно воспользоваться услугами нотариусу. Его участь не является обязательной, но воспользовавшись его услугами можно упростить процесс регистрации соглашения, так как вся документация будет создаваться согласно всем нормам законодательства.
В данном договоре в обязательном порядке указывается месторасположения участка (адрес), кадастровый номер. В случае отсутствия номера проведение подобной сделки будет невозможным.
В договоре должны указываться данные о правах других людей на участок, его отличительные черты, которые могут оказать влияние на желание покупки данного участка (проблемы в эксплуатации, вопросы, которые имею отношение к экологии). Должны сообщатся и все остальные, о которых продавец должен ставить в известность перед заключением договора. Умалчивание, о какой либо информации такого рода сведений может стать причиной снижения стоимости или даже аннулировании сделки через суд.
Оформление договора купли-продажи участка земли означает полную потерю прав бывшего собственника на него. Запрещено занесение пунктов об обязательности обратного выкупа при одном лишь желании продавца.
Также не должны устанавливаться какие-либо другие ущемления прав, которые владельцу положены на законодательном уровне. Это относится к будущей продаже, передачи по другим причинам. Это относится в основном к ипотеке.