Согласно Гражданскому кодексу, только собственник квартиры имеет право производить действия по ее отчуждению (мена, дарение, продажа, передача по наследству). Вместо собственника может действовать доверенное лицо, на основании доверенности заверенной у нотариуса, в которой указывается весь перечень действий доверенного по отчуждению квартиры.
Вместе с отчуждением (продажей, дарением и т.д.) квартиры происходит и передача права собственности на квартиру.
Одновременно с приобретением жилья в многоквартирном доме и передачей права собственности на квартиру происходит передача доли в общедомовом имуществе.
Переход квартиры в собственность от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому происходит только после гос. регистрации права собственности на нее. Если гос. регистрация права на квартиру произведена не была, то такие права считаются юридически ничтожными и все сделки с квартирой не законными.
Получение права собственности на квартиру
Получение права собственности на квартиру после проведения сделки по отчуждению недвижимого имущества (продажа, дарение, мена и т.д.) подразумевает государственную регистрацию самого права. Для этого требуется предоставить в органы, проводящие гос.регистрацию прав, документы:
- Заявление о регистрации возникшего права;
- Для организаций и предприятий уставные документы, для граждан документы, по которым можно идентифицировать личность заявителя;
- Документ об оплате услуг по регистрации;
- Документ об отчуждении квартиры (договор о покупке квартиры, договор дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
- Для представителя собственника доверенность, имеющая заверительную надпись нотариуса;
- Технический паспорт БТИ на квартиру и т.д.
Если специалист регистрирующего учреждения не обнаружит противоречий в представленных документах с нормами действующего российского законодательства, то по завершении регистрации, в подтверждение получения права собственности на квартиру, вам будут выданы выписка из единого гос.реестра прав и свидетельство на право собственности квартиры.
Свидетельство на право собственности квартиры
Свидетельство на право собственности квартиры является основным документом подтверждающим ваше законное право на жилье.
В свидетельстве указывается наименование органа, проведшего регистрацию и оформившего свидетельство, уникальные серия и номер свидетельства, место нахождения объекта регистрируемого права, его площадь, кадастровый или условный номер, вид регистрируемого права, наименование предприятия или ф.и.о. гражданина и данные паспорта собственника квартиры.
Свидетельство заполняется от руки или механизированным способом.
Оформление документов и сопровождение сделки по продаже (приобретению) жилого помещения, сбор и сдачу документов для фиксации сделки в реестре и перехода права на жилье доверьте специалистам, имеющим опыт в подобного вида сделках и знания действующего российского законодательства.