Долевая собственность — это разновидность собственности, когда владельцами имущества являются два и более субъекта с указанием доли в праве. Причем эта доля не выделена — у нее нет конкретных границ. Указывается только ее размер. В основном жилые помещения (комнаты в коммуналке и отдельные квартиры) оформляются в долях между родственниками. Такое оформление, в основном, идет по приватизации, когда жилье оформляется на всех проживающих (родители, дети, бабушки). Либо всеми членами семьи осуществляется покупка квартиры в долевую собственность.
Закон не ограничивает субъектный состав долевой собственности. Носителями данного вещного права являются любые субъекты. Даже обладатели производных прав (оперативного управления, хозведения) могут иметь долю в праве на имущество.
Договор купли продажи долевой собственности
Особенностью данной сделки являются стороны. С обеих сторон могут выступать несколько лиц. В зависимости от количества лиц на одной из сторон договор можно условно поделить на 2 вида:
- когда стороной в сделке выступают все участники (как настоящие, так и будущие) долевой собственности. Например, квартира принадлежит 4 собственникам (родители и двое детей), и они все вместе продают жилье;
- когда стороной сделки выступает только один собственник, остальные участники доли не продают. Хотя такая ситуация возможна когда осуществляется продажа долевой собственности.
Каждая сделка по покупке или продаже, где продавцом или покупателем выступают собственники, имеет свои особенности.
Продажа долевой собственности: особенности оформления
В этом случае жилье находится в долях у нескольких лиц. Общее правило: любая продажа общего имуществом производится с согласия всех собственников.
Поэтому, если квартира отчуждается всеми собственниками, к оформлению договора единственное условие: указывается, что жилье принадлежит продавцам на праве долевой собственности с указанием доли каждого.
Однако любой совладелец квартиры может продать долю и составить договор купли продажи долевой собственности. Оставшиеся собственники квартиры наделены первоочередным правом приобрести эту долю.
В каких случаях такое право возникает и порядок его документального оформления
- Должна быть возмездная сделка, т.е. именно продажа долевой собственности;
- Отчуждение должно быть именно постороннему лицу. Если доля продается совладельцу квартиры, данное правило не работает;
- Продавец доли обязательно извещает остальных собственников об условиях продажи. Уведомление об этом оформляется письменно и отправляется по почте. Срок месяц, исчисляется с момента отправки уведомления;
- Условия продажи постороннему лицу и совладельцам должны быть одинаковые;
- Надлежащее уведомление является обязательным документом для проведения госрегистрации. Как вариант, можно представить письменные отказы собственников. Отказы оформляются в присутствии специалиста Росреестра, либо у нотариуса.
Покупка квартиры в долевую собственность
Здесь на стороне продавцов выступает несколько человек. Обязательным элементом договора является указание размера доли каждого покупателя. Размер доли определяется продавцами и может зависеть от денежного вклада в покупку или не зависеть. Если особых пожеланий у покупателей к размеру доли каждого не имеется, то доли указываются равные. Например, 3 покупателя, значит доля каждого 1/3. Размер доли обязательно указывается и в заявлении на госрегистрацию.
Договор купли продажи долевой собственности несет в себе еще много разных тонкостей: участие несовершеннолетних детей, продажа и покупка квартиры в долевую собственность ПИФами. Гарантию качественного оформления такого договора и сопровождение сделки может дать только профессионал.