Перевести жилое помещение в нежилое, согласно Жилищному кодексу РФ, можно только в случае, если в помещении никто не живет и если оно полностью отделено от других жилых помещений. Также жилое помещение, которое поменяет статус на нежилое, должно находиться на первом этаже. Если оно находится на других этажах, то для перевода в статус нежилого необходимо, чтобы все помещения под ним были нежилыми.
Нежилое помещение может получить статус жилого, если в нем имеются все необходимые для полноценного проживания условия.
Перевод помещений осуществляет орган местного самоуправления. Для оформления другого статуса помещения необходимы следующие документы:
1) заявление,
2) документы, которые устанавливают право владения на данное помещения (понадобятся копии и оригиналы),
3) план и техническое описание помещения,
4) план дома, в котором находится помещение, по этажам,
5) план перепланировки или переустройства, если это необходимо для перевода помещения в другой статус.
После предъявления этих документов, орган самоуправления должен выдать расписку о получении всех необходимых бумаг. По закону, другие документы не требуются. Срок рассмотрения заявления о переводе и принятия решения не должен превышать 45-ти дней со дня подачи всех документов. Когда решение по поводу перевода помещения в другой статус принято, заявителю отправляется соответствующее письмо, которое содержит уведомление о принятом решении.
Если для перевода необходимы перепланировка или переустройство помещение, письмо должно содержать информацию об этом. Обязательно должны быть указаны все необходимые работы по перепланировке.
После проведения всех указанных работ по обустройству помещения орган самоуправления обязан создать приемочную комиссию, которая составляется специальный акт, содержащий сведения о приеме помещения. Далее акт отправляется в организацию, которая ведет государственный учет объектов недвижимости. Данный акт является окончанием перевода помещения в другой статус и является основанием для полноправного использования помещения в другом статусе.
Отказ в переводе может последовать в случае подачи неправильных документов, несоблюдении всех правил перевода, игнорировании требования о переустройстве помещения или подачи документов не в тот орган. Отказ также отправляется в письменном виде заявителю и должен содержать все причины для отказа. Лицо, которое подало заявление, имеет право обжаловать отказ в суде.
Вторник, 07.11.2023