Получение прав на собственность связано с обращением в разные государственные органы, перед которым чаще всего заключаются сделки, связанные с имуществом.
Однако в некоторых ситуациях необходимо писать заявление в суд, т.к. только судья может официально подтвердить права на собственность. Это бывает в случаях, прямо прописанных в законе, либо когда ни один государственный орган не может решить вопрос, т.к. его полномочия ограничены.
Особенность суда в том, что кроме полномочий данных законом, в его компетенция автоматически попадают вопросы, решение которых невозможно в других организациях.
Иногда граждане имею выбор, где им решать свою проблему: в суде или другом органе.
Оформление права собственности через суд на квартиру в новостройке
Оформлением квартир в новостройке должна заниматься компания, которая построили дом. Но перед этим она должна оформить ряд документов, без которых невозможно формально закончить строительство.
Компания обращается в БТИ, которое проводит инвентаризацию, затем в органы архитектурного надзора, т.е. происходит процедура приемки дома. После получения соответствующего акта, компания должна направить его местную администрацию. Администрация обязана отреагировать, выдав официальное разрешение на эксплуатацию дома.
После этого происходит подключение к сетям водо-, газо-, электроснабжения.
Однако на этом этапе могут возникнуть проблемы. Например, администрация не выдает разрешение на эксплуатацию дома из-за споров с застройщиком. Из-за этого, дольщикам не могут оформить все документы.
Поэтому многие подают иски в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Это верный способ закрепить свои права в неопределенной ситуации.
Право собственности на объекты самовольного строительства
Чтобы не тратить время на долгие хождения по кабинетам, граждане предпочитают возвести строение, а потом оформит все права на него. Незаконное строение может стать законным, но:
- Участок, на котором находится строение, изначально должен быть назначен для этой цели;
- Строение должно соответствовать строительным, экологическим и другим нормам;
- Человек, который осуществил самовольное строительство, должен быть собственником земельного участка или иметь на него иные законные права;
- Заказать документы в БТИ (они нужны для подтверждения того, что объект существует).
В случае, если земля не находится в собственности или владении, аренде, то необходимо в первую очередь оформить эти права, а уже после обращаться в суд. Только тогда, если есть все документы, права, дающие возможность возведения каких-либо строений на участке, оформление права собственности через суд гарантировано.
Оформление через суд наследства
Кроме споров, возникающих вокруг наследства, случаются ситуации, когда из-за недочетов в бумагах приходится идти в суд для оформления документов. Но оформление прав на собственность в наследственной массе через суд происходит по многим причинам:
- Наследодатель не оформил или не успел оформить все документы на свое имущество. Бывает даже так, что человек не успел получить готовый документ, чего достаточно, чтобы наследник шел в суд;
- Наследник может фактически принять наследство, в период 6 месяцев, но нотариус не вправе будет оформлять документы, подтверждающие права наследника, потому что тот поздно обратился в нотариальную контору;
- Наследодатель не успел оформить приватизационные документы, право собственностина самовольно возведенные объекты.