Как проходит оформление недвижимости в собственность при долевом строительстве.
Главным основанием для оформления дольщиком права собственности считается наличие таких документов, как передаточный акт и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого помещения. Спустя десять дней после получения разрешения, застройщик вправе самостоятельно передать документы для регистрации права собственности дольщика на недвижимость.
В это время между дольщиком и застройщиком подписывается передаточный акт, именно в нем регламентируется передача жилого помещения от одного к другому. В данном случае, застройщик обязан предупредить за месяц дольщика о предполагаемых сроках подписания акта, чтобы он принял объект. В случае бездействий дольщика, акт подписывается в одностороннем порядке.
Оформление жилья в собственность предполагает наличие следующих документов:
- передаточный акт;
- квитанция об уплате госпошлины;
- договор долевого участия в строительстве;
- документ удостоверяющий личность;
- тех. паспорт из БТИ;
- заявление;
- если необходимо, заверенная нотариусом довереность.
Основные моменты в подписании передаточного акта.
Существует три основных момента, при подписании передаточного акта, на которые обязательно необходимо обращать внимание.
- При подписании документа, дольщик становится полным хозяином жилья, а застройщик, с этого момента снимает с себя ответственность за него. В силу этого, за любые повреждения и порчу имущества застройщик нести ответственность перестает. С этого момента квартира должна находиться под присмотром хозяина.
- Оформление недвижимости в собственность можно приостановить, если жилое помещение по каким-то причинам не соответствует принятым нормам, а так же, если были нарушены какие-либо пункты договора. В этом случае, от застройщика необходимо требовать устранить все дефекты, либо составить акт, в котором будут прописаны несоответствия.
- Заключение договора с застройщиком должно проходить в рамках закона № 214-ФЗ, только тогда несоблюдение сроков повлечет за собой штрафные санкции.
Покупка жилья в жилищном кооперативе.
Оформление собственности с привлечением кооператива начинается с подачи заявления в Управление Федеральной регистрационной службы. От вас потребуется справка о выплате пая, в полном его размере, а так же договор купли-продажи, заключенный между покупателем и кооперативом. Возможно оформление жилья в собственность по прямой регистрации, для этого необходимы документы подтверждающие факт приобретения жилья.
Оформление жилья в собственность при его покупке на вторичном рынке.
Покупка жилья на вторичном рынке предполагает заключение договора купли-продажи, ренты, дарения и так далее. Подписание договора проходит в Управлении Федеральной регистрационной службы. В данном случае, сделка может быть проведена без участия нотариуса. Главное на что необходимо обратить внимание — это наличие, при проведении сделки, передаточного акта. В противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Оформление недвижимости в собственность процесс трудоемкий, зачастую подверженный многим рискам, именно поэтому большая часть сделок сегодня проводится с привлечением профессионалов. Только привлечение опытных людей может стать гарантией качества сделки, без возникновения подводных камней и неожиданных неприятностей.