Недвижимым имуществом являются такие объекты как:
— участок земли;
— строения, нежилые помещения, сооружения;
— жилые дома, их составные, комнаты в коммуналке, квартиры;
— недостроенные объекты (незавершенка).
Соединяем их в три группы:
— земля.
— жилые объекты.
— нежилые объекты.
Установленные правила для заключения соглашения (договора) с недвижимостью:
— Один документ оформлен в письменном виде. Если соглашение составлено на двух и более листах, то эти листы нужно соединять, способом скрепления или сшивания в один документ. Данный договор составляется в присутствии сотрудника Росреестра на этапе приема документации.
— Является возможным удостоверение договора у нотариуса, но только лишь в случае единогласного соглашения всех сторон данной сделки. Этот договор заключается между сторонами на глазах у нотариуса.
— Существование важных требований в данном договоре, таких как: стороны, предмет, стоимость, передача.
— Предмет договора описывается наиболее детально, с перечислением всех технических параметров.
— Если предметом договора является жилой дом, здание, сооружение, или определенная часть в праве на них, в обязательном порядке нужно определить участок, на котором находится данное строение.
— Установление наличия или же отсутствия обременений прав на недвижимое имущество.
Хотя каждая отдельная группа имеет собственные особенности при заключении договора продажи.
Оформление договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности объектов
Земельный участок:
— при наличии строения, сооружения и вместе с участком земли являющиеся собственностью одному лица, отчуждаются совместно;
— продажа земельного участка без всякого строения на нем осуществляется исключительно с торгов. Данное правило действительно только лишь в отношении государственных и муниципальных земель, а также на тех, у которых государственная собственность еще не разграничена;
— в соглашении продажи земельного участка в обязательном порядке устанавливается тип участка.
Жилые объекты:
— важным пунктом договора, установленным законодательством, считается список лиц, обладающих правом на данное жилье, но ввиду каких-либо причин в нем не проживающих. Или же данные о том, что подобных граждан не существует. Подобная информация извлекается из справки, которая предоставляется ТСЖ, ЖСК, ну или паспортным столом;
— с марта 2013 года оформление купли продажи недвижимого имущества, то есть государственной регистрации сделок с жилыми помещениями не осуществляются. Проводится регистрация только лишь права приобретателя после перехода права. Именно по этой причине, нотариально заверенное соглашение супруга покупателя на сделку в регистрирующий орган не требуется.
Нежилые объекты:
— характеристика таких объектов в соглашении должна быть развернутой. К примеру, по одному адресу может располагаться пару сооружений со схожей площадью и количеством этажей. Единственное отличие будет в литерах, которые присваиваются на момент прохождения технической инвентаризации. Или же, к примеру, гаражные боксы в едином сооружении (то есть имеющие один литер), обладающие одинаковой площадью. Подобным боксам выдаются дополнительно порядковые номера помещений для их идентификации в дальнейшем. Кадастровый номер, который присваивается при соответствующем учете, также считается способом отличия. И что немало важно подобные развернутые характеристики предназначены в частности для приобретателя, чтобы он знал, что покупает.
Тонкости субъектов продажи недвижимости
Существует три группы:
— государственные органы и муниципалитеты;
— граждане;
— компании: государственные или муниципальные, коммерческие, или даже общественные (некоммерческие).
Государственные органы и муниципалитеты обладают исключительным статусом. Отчуждение недвижимого имущества данного типа является возможным лишь методами, которые установлены в законе о приватизации.
Граждане. Подобные сделки могут заключаться как с предпринимателями, так и с простыми лицами. На исход такого договора положение физического лица не оказывает никакого влияния. В случае отчуждения недвижимого имущества приобретенного в совместной супружеской жизни, обязательным условием является нотариально заверенное согласие супруга.
И наконец, оставшаяся третья группа обладает собственными тонкостями:
— представляет интересы управляющий, или же доверенное лицо по письменной или нотариальной доверенности;
— для осуществления некоторых сделок может понадобиться соглашение органов управления данных организаций, ну или владельца имущества;
— компании, которым принадлежит имущество в оперативном управлении, категорически не имеют права осуществлять сделки с недвижимым имуществом и т.п.
Оформление договора купли-продажи недвижимого имущества – весьма длительная и нелегкая процедура, которая нуждается в глубоких познаниях в регулярно меняющемся законодательстве. Выше изложены еще не все тонкости подобных договоров. Обратившись за помощью к опытным специалистам, вы защитите себя от длительных мучений по разыскиванию требуемой документации.