Часто случается так что супруги состоя в браке решаются купить жилье (в большинстве случаев дорогостоящее), но хотят оформить его на третье лицо. за частую это один из родителей супругов. Однако такое решение не всегда оптимальное и часто приводит к проблемам и трудностям. К таким трудностям относится ситуация, при которой, в случае развода одному из супругов предстоит доказать что имущество действительно общее. А мотивы покупки жилья на родителей у семейных пар абсолютно разные:
— возможность сэкономить на налогах (например, родитель-инвалид обладает некоторыми льготами;
— существующая финансовая задолженность (оформление на третье лицо используется как способ защиты имущества от взыскания);
— наличие не указанных в декларации доходов;
— оформление кредита возможно только на конкретное лицо.
Результатами таких действий могут стать довольно неприятные для супругов ситуации:
— невозможность одному из супругов доказать свое право на часть имущества;
— если родитель, на которого оформлялась недвижимость, переоформит ее на своего ребенка (одного из супругов) с помощью дарственной, она приобретет статус личного имущества этого супруга;
— наконец, третье лицо может просто-напросто объявить имущество своим и отказаться передать его супругам.
Необходимо помнить, что оформление недвижимости не на реального покупателя, а на какое-либо третье лицо, считается притворной сделкой. То есть сделкой, совершенной с целью скрыть иную сделку. К подобной сделке применимы правила, относимые к той сделке, которая подразумевалась обеими сторонами.
При отсутствии возможности добровольно уладить разногласия супружеской пары, следует обратиться в суд для признания факта покупки жилья именно супругами, а мнимой сделки по приобретению квартиры другим лицом — недействительной. В таком случае простых показаний свидетелей не достаточно, такие требования должны быть подтверждены какими либо неоспоримыми фактами. Свои требования нужно обосновать, основываясь на доказательствах. Вам придется объяснить, по каким причинам имущество оформлено на другого человека; доказать наличие у супругов требуемых средств на приобретение недвижимости и отсутствие денежной суммы на покупку у третьего лица (юридического собственника); указать, кто реально пользуется приобретенным жильем, проживает в нем, платит за коммунальные услуги, осуществляет ремонт и т.д.
Все это дело очень хлопотное, на которое необходимо уйму времени и денежных затрат. Так что все-таки советуем Вам приобретать и оформлять недвижимость по всем правилам и в соответствии с законом.