В Нагатинский районный суд г. Москвы 115201, г. Москва, Каширский пр., д. 3
Истец:Ч.Д.
Зарегистрированный по адресу:
Ответчик:Т.В.
Зарегистрирован по адресу:
Цена иска: 29 000 рублей 00 копеек
Исковое заявление
О расторжении договора найма жилого помещения и взыскании неустойки.
14 ноября 2010 года между Истцом Ч.Д. и Ответчиком Т.В. был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту- Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора, Наймодатель (Ответчик) передает Нанимателю (Истцу) жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:…
В соответствии с п. 1.6 Договора, срок найма вышеуказанного жилого помещения устанавливается с 14.09.2010 г. по 12.15.2011 г.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
16 июня 2011 года, ответчиком в устной форме было заявлено требование о расторжении вышеуказанного договора 14 июля 2011 г.
Придя за арендной платой за проживание в вышеуказанной квартире за срок с 14 июня 2011 г. по 14 июля 2011 г., Ответчик сообщила, что намерена вернуть только страховой депозит, выплаченный ей ранее в соответствии со п. 6.1 Договора. Выплачивать неустойку в соответствии с п. 4.3.2. Договора, Ответчик оказался.
В соответствии с п. 4.3.2 Договора, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, присоблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспольованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за найм вышеуказанной квартиры.
В соответствии с п. 4.3 Договора, плата за «наем» вышеуказанной квартиры в месяц составляет 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей. 00 копеек.
14 мая Ответчик прошла в квартиру в уличной обуви, прошла на балкон (в доме производился капитальный ремонт и на незастекленном балконе было много строительной грязи, убирать которую до завершения ремонтных работ, идущих 6 дней в неделю, не имело смысла), потом вернулась на кухню, потом снова вышла на балкон и снова на кухню. Повторив эти действия несколько раз, указала на занесенный ей с балкона на кухню мусор иобвинила Истца в том, что он не поддерживает в квартире порядок. При этом попросила Истца заплатить рабочим (с последующим возмещением мне этих затрат) за то, чтобы они разобрали сколоченный из досок деревянный ящик размером примерно 1*1 метр с инструментами и мусором, либо выполнить эту работу самостоятельно за 1000 рублей.
Вышеуказанные работы Истцом были выполнены, однако, вышеуказанная сумма Ответчиком выплачена не была.
В соответстии со ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Таким образом, размер исковых требований складывается из:
— суммы неустойки в соотв. с п. 4.3.2 Договора (28 000 руб. 00 коп.)
— суммы подлежащей выплате по устному договору подряда (1000 руб. 00 коп)
Итого: 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.
На основании вышесказанного и руководствуясь ст. ст.159, 309 ГК РФ,
Прошу:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость работ по разбору и утилизации балконной мебели и балконного мусора в размере 1000 рублей;
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за досрочное расторжение договора найма жилого помещения в размере28000 рублей;
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере 1070 руб. 00 копеек;
4. Расторгнуть договор найма жилого помещения.
5. В порядке подготовке дела к судебному заседанию, прошу запросить в налоговых органах информацию об оплате Ответчиком подоходного налога со сдаваемой в аренду недвижимости.
Приложение: 1. Квитанция об уплате госпошлины;
2. Копия договора найма жилого помещения от 14.09.2010 г.;
Истец______________Д.Ч.
