Семейный кодекс установил супругам совместную собственность на приобретенное в браке имущество. Это законный режим, общее правило. Все имущество, покупаемое одним из супругов на себя, становится общим имуществом. Долевая собственность супругов изначально законом не установлена.
Особенности законного режима:
-
не обязательно регистрировать право на обоих супругов: наличие зарегистрированного права на имущество одного автоматически подразумевает и наличие права у второй половинки;
- супруги в отношении совместного имущества между собой не могут совершать сделки;
- если имущество оформлено на одного супруга, распоряжение осуществляется обязательно с согласия другого (форма согласия нотариальная);
- хоть доли и не выделены, но законом они признаются равными, вне зависимости от вклада в общее имущество каждого супруга;
- имущество супругов, не включаемое в состав общего: приобретенное до регистрации брака;
- полученное во время брака безвозмездно (дарение, приватизация, наследство). Другими словами, на приобретение такого имущества совместные деньги не тратились.
А может ли находится имущество, например, квартира в общей долевой собственности супругов? Помимо законного, предусмотрен еще и договорной режим.
Долевая собственность супругов: оформляем документы
Выделить долю супруга в общем имуществе можно посредством составления одного из следующих документов:
- брачный договор (контракт). Оформляется в рамках Семейного кодекса. Отличительные характеристики:
- оформляется как до вступления в брак, так и после;
- форма письменная и обязательно нотариальное удостоверение;
- предметом может быть как имеющееся сейчас, так и будущее имущество.
- соглашение супругов. Суть — раздел общего имущества. Оформляется в рамках Гражданского кодекса. Чем отличается от брачного договора:
- составляется в письменной форме;
- предметом может быть только имеющееся сейчас у супругов имущество;
- соответственно, до вступления в брак составляться не может.
Квартира в общей долевой собственности супругов: порядок оформления и последствия
По общему правилу собственность (в том числе и долевая) возникает с момента госрегистрации. Поэтому, составив один из вышеуказанных документов, супругам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации в ЕГРП своего нового права на квартиру.
Последствия изменения законного режима
Меняется процесс распоряжения. Когда квартира в общей долевой собственности, Семейный кодекс не работает. Применяются правила 16 главы Гражданского кодекса:
- Теперь супруги могут дарить, продавать доли друг другу;
- При продаже постороннему лицу применяются правила преимущественной покупки:
- должна быть именно продажа доли, т.е. возмездное отчуждение;
- продавец доли уведомляет остальных собственников (в данном случае супруга или супругу) за месяц до продажи, указав цену и другие существенные (важные) условия сделки (например, возможность рассрочки). Уведомление оформляется письменно;
- в указанный срок супруг-собственник имеет право приобрести на указанных условиях продаваемую долю. В противном случае доля отходит (продается) постороннему лицу.
- При передаче одним из супругов в ипотеку своей доли в праве на квартиру согласие другого не требуется. Таковы требования закона об ипотеке. А учитывая, что ипотека – это сделка с возможностью отчуждения, то при наступлении такой ситуации применяется общее правило преимущественной покупки.
Долевая собственность супругов может возникнуть на любое имущество: будь оно совместно нажитым, либо не входящее в общее имущество. Основной принцип здесь добровольность сторон. На практике редки случаи, когда совместно нажитая квартира супругами оформляется в долях. Но в любом случае теперь вы знаете свои возможности в общих чертах. Остальные нюансы вам всегда подскажут профессионалы.