В АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. Москвы
Истец: Департамент имущества г. Москвы
107078. г. Москва, Мясницкий пр-д, д.2/1
Ответчик: Городской центральный туристский клуб
123001. г. Москва, ул. Садовая- Кудринская, д.4
ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
( в соответствии со ст.131 АПК РФ)
Департаментом имущества г. Москвы заявлен иск к Городскому центральному туристскому клубу о выселении из нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Большая Коммунистическая, д.17,стр1.
Считаю, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.
Действительно, между Московским городским центральным туристским клубом ( в дальнейшем- Клуб) и ГП ДЕЗ «Таганское» в 1994г. был заключен договор аренды на указанное помещение, который закончился в 1998г.
В 1998г. наше обращение о перезаключении договора аренды на новый срок было оставлено без внимания по причине, якобы, задолженности по арендной плате.
На самом деле арендная плата была произведена через филиал «Гелиус» КБ «Лефортовский», который в момент перевода арендной платы был объявлен банкротом по обстоятельствам объективного характера ( дефолт).
12 марта 1999г. руководство Клуба вторично обратилось в ЦТА Департамента имущества г. Москвы о перезаключении договора аренды на новый срок. 15 марта заявление было принято ЦТА ДГМИ.
В этот период Клуб в соответствии с требованиями ГК РФ производил изменения в уставных документах для приведения организационно- правовой формы в соответствие с законом. Одновременно изменилось название на Городской центральный туристский клуб.
После получения всех необходимых документов нами 06 июня 2001г. было направлено заявление о перезаключении договора аренды на новый пятилетний срок. Заявление было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении. В ответ на наше обращение руководством . ЦТА ДГМИ 06 июля 2001г. был направлен в адрес Клуба перечень документов, необходимых для перезаключения договора аренды.
16 июля 2001г. весь перечень документов на перезаключение договора аренды был направлен в ЦТА ДГМИ, который был получен 23 июля 2001г. согласно уведомлению о вручении.
В соответствии с п.3, ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится не позднее одного месяца со дня подачи заявления и документов.
В том случае, если имеются какие- либо препятствия для регистрации, в тот же срок должно быть направлено уведомление об устранении препятствий либо письменный отказ в регистрации. Это же условие содержит Распоряжение мэра г. Москвы № 944-РМ от 01.09.2000г.
На сегодняшний день Клуб не получил от ЦТА ДГМИ ни того ни другого письменного уведомления. Таким образом, Арендодатель уклоняется от перезаключения договора аренды, в то время как Арендатор полностью выполняет обязательству по арендной плате.
В результате неправомерных действий Арендодателя на сегодняшний день договор аренды на перезаключен, несмотря на то, что Клуб, как Арендатор, выполняющий условия договора аренды, имеет преимущественное право на его перезаключение в соответствии со ст.621 ГК РФ.
Это означает, что основания расторжения договора аренды, на которые ссылается Арендодатель, являются незаконными. Поскольку на протяжении всего времени после окончания договора аренды в 1998г. Клуб безуспешно пытался перезаключить договор аренды на новый срок, но Арендодатель в нарушение закона безмотивно уклонялся от исполнения принятых на себя обязательств.
На основании изложенного прошу в иске Департаменту имущества г. Москвы к Городскому центральному туристскому клубу о выселении из занимаемых помещений по адресу: г. Москва, ул. Большая Коммунистическая, д.17. стр1 отказать.
Приложение: 1. Копия устава с изменениями
2. Копия договора аренды
3. Копия письма от 12.03.1999г.
4. Копия ответа ЦТА ДИМ от 08.04.1999г.
5. Копия письма от 06.06.2001г.
6. Копия ответа ЦТА ДИМ от 06.07.2001г.
7. Копия письма от 16.07.2001г.
8. Копия уведомления о вручении заказного письма от 14.06.2001г.
9. Копия уведомления о вручении заказного письма от 23.07.2001г.
10. Копии платежных поручений за 1999-2002.
11. Копия письма Первому заместителю ДИМ от 24.10.2002г.
12. Копия письма Директору ЦТА ДИМ от 24.10.2002г.
13. Копия почтового сообщения об отправлении отзыва с приложениями
Генеральный директор Калмыков В.В.