Когда человек вкладывает свои средства на постройку дома, то расходы предстоят немаленькие. И очень важно все отношения со строителями и подрядчиком закреплять в договоре.
В договоре одна сторона – это будет подрядчик, обязуется выполнить определенный фронт работ по заказу второй стороны, т. е. заказчика. А заказчик в должном порядке обязуется принять выполненную по договору работу и оплатить ее. Понятное дело, что подрядчик будет наниматься с обязательной определенной квалификацией. И заказчик обычно не вмешивается в процесс работ, главное чтобы он принял работу и произвел оплату.
А подрядчик со своей стороны тоже идет на немалый риск, поскольку может быть неуплата на свою работу в случае нарушения или невыполнения сроков сдачи объекта или же выполнение работ с нарушением норм.
В договоре необходимо прописать точный объем работ, который должен быть выполненным. Также должен быть приложен документ, который указывает на право заказчика владеть земельным участком или зданием, на которых нужно проводить работы подрядчику.
В договоре необходимо прописать как можно больше деталей, поскольку бывают случаи что при определенных спорах и выяснениях отношений детали могут играть решающую роль.
Обязательным пунктом будет и сроки выполнения работ. Важно указать дату начала процесса и дату (или период) окончания работ. Можно составить подробный календарный график, который позволит легче следить за продвижением процесса стройки.
Нелишним будет указать размер штрафных санкций и пени в случаи невыполнения подрядчиком условий.
Обязательным пунктом будет и цена услуг. Цена рассчитывается на данных из строительной сметы. Бывает договорная цена приблизительной (динамической) и твердой.
В договоре еще важно прописать такой пункт – как предоставление подрядчиком всех чеков на закупку материалов, предоставить сертификаты на закупленную продукцию, лицензии и справки.
За составлением договора по конкретным случаям можно обратиться в профессиональное юридическое бюро.