Какие права и обязанности имеют квартиросъемщик и арендодатель?

Если вы решили снимать квартиру или дом, самым первым, что вы должны сделать, это оформить договор найма. Именно этот договор регламентирует отношения квартиросъемщика и арендодателя. В договоре должны быть оговорен все нюансы аренды жилплощади, включая сумму арендной платы и срок аренды.
Если вы собираетесь снимать жилплощадь на длительное время, не лишним будет знать, что смена собственника жилплощади не влечет за собой расторжения договора найма. Новый собственник становится арендодателем на условиях ранее составленного договора аренды. Срок аренды жилплощади не должен превышать пяти лет, если в договоре срок аренды не указан, то договор автоматически считается заключенным на пять лет.
По истечении срока аренды, квартиросъемщик имеет право продлить срок договора.
Арендодатель обязан предоставить квартиросъемщику жилплощадь, пригодную для проживания, также, в обязанности арендодателя входит обеспечение за плату необходимыми коммунальными услугами, проведение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме и устройств и приборов, необходимых для предоставления коммунальных услуг. Капитальный ремонт жилплощади тоже входит в обязанности арендодателя, если иной вариант не оговорен в договоре.
В свою очередь, квартиросъемщик обязан использовать арендованную жилплощадь только для проживания, обеспечивать хорошее состояние помещений и их сохранность в надлежащем виде.
Также, квартиросъемщик обязан проводить текущие ремонтные работы, направленные на поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии.
Квартиросъемщик не имеет права без согласия арендодателя проводить перепланировку и реконструкцию арендованных помещений без согласия арендодателя.
Квартиросъемщик обязан вносить плату за аренду помещений в срок, указанный в договоре, и своевременно вносить плату за коммунальные услуги, если по условиям договора это не входит в обязанности арендодателя.
Расторжение договора возможно или по согласию сторон, или в случае систематического нарушения условий договора одной из сторон в судебном порядке. Такими нарушениями могут быть: использование помещения не по назначению, несвоевременная оплата коммунальных платежей и аренды, нарушение прав и интересов соседей, содержание жилплощади в ненадлежащем виде, или другие нарушения пунктов договора аренды.