Для многих жителей крупных городов и не только, квартирный вопрос злободневен, как и все вытекающие из него жилищные проблемы. В статье мы разберем одну из наиболее популярных проблем из области «вечной жилищной эпопеи», а именно о нежелании бывшего супруга (супруги) добровольно выписываться из квартиры, после того, как брак перестал существовать. Естественно мы рассматриваем вариант, когда не желающий покинуть жилье бывший супруг или супруга не являются совладельцами данного жилья, а были просто прописаны там своей половиной, что является владельцем квартиры.
Стоит изначально обозначить несколько нюансов, связанных с решением такого вопроса. Классически жилая недвижимость находится в частной собственности или предоставляется гражданам на условиях договора социального найма. Наниматель жилья или его собственник может по своему желанию прописать в квартире члена своей семьи, супруга, супругу, дав предварительно на их проживание, то есть использование жилого помещения личное разрешение. Супруг владельца недвижимости имеет право на использование данного жилища до тех пор, пока он находится с ней в семейных отношениях, то есть в браке. С момента расторжения брака, события могут развиваться по-разному, а зависит исход от того, является ли прописавшая бывшую половину особа собственником или нанимателем данного жилья. В первом случае бывший супруг обязан по законодательству прекратить использование данного жилья и выписаться из него в кротчайшие сроки.
В случае нежелание последним освободить квартиру или выписаться из нее следует подключить к данному спору судебные органы. Собственник жилья обязан подать исковое заявление в местный суд, где находится предмет спора, то есть его квартира. В данном заявлении делается ссылка на тот факт, что семейные отношение с бывшим супругом прекращены. Просьба к суду – это снятие бывшего супруга с учета по данному адресу. Дополнительно к заявлению стоит приложить копии документов, что подтверждают права на данную жилую недвижимость, документы, что подтверждают прописку бывшего супруга на данной жилплощади (квитанция о внесении государственной пошлины) и документ о расторжении самого брака. Итог такого разбирательства – это решение о признании бывшего супруга лишенным прав на использование жилья, после которого он будет незамедлительно снят с регистрационного учета. В случае же, если бывший супруг не имеет другого жилья, не может его купить или арендовать, суд может сохранить за ним права пользования спорной квартирой на определенное время, обычно это полгода или год, хотя строгих рамок касательно данного срока в законодательстве нет. С другой стороны по истечению данного срока ответчик автоматически снимается с учета, без повторного судебного разбирательства и возможности отсрочить выписку с квартиры.
В случае нахождения квартиры в социальном найме ситуация уже более сложная для нанимателя. В данном случае тот факт, что бывший супруг утратил статус члена семьи, не влияет на его право распоряжаться данным жильем, если он решил там проживать далее. Получить же от суда решение об утере последним прав на использование жилья можно, если тот не проживает в спорном жилье, то есть он фактически проживает на другой жилплощади. В процессе этого суд берет во внимание причину, период отсутствия последнего в квартире. В расчет берется характер причины выезда из спорного жилья, то есть сделал он это добровольно или причиной стали конфликтные отношения в семье. Анализируется также временный параметр его выезда (обучение, лечение, работа, переезд, вступление в новый брак и так далее) и то, как последний справлялся с квартплатой и оплатой коммунальных услуг.
В случае, если суду будет представлены доказательства того, что бывший супруг добровольно выехал и проживает на другой жилплощади, его признают утратившей права на пользование спорным жильем. Стоит заметить, что суд оценивать доказательства в совокупности. Иск может быть удовлетворен, если отсутствие бывшего супруга в спорной недвижимости имело постоянный и добровольный характер, хотя прав на другое жилье у последнего нет, чему доказательством служат немало примеров из судебной практики. Все это говорит о возможности «выписки» бывшего мужа в никуда, хотя некоторые считают данный вариант маловероятным. Естественно на положительный вердикт суда больше шансов, если бывший супруг не проживает в данной спорной квартире длительное время, то есть несколько лет и более, или доказано проживание ответчика по новому адресу или наличие у него собственного жилья.
Исковое заявление подается в местный суд по территориальному нахождению спорной недвижимости. В заявлении истец просит признать ответчика особой, что утратила право на пользование объектом спора по причине того, что тот там долгое время не проживает и не нуждается в данном жилье. Дополнительно с заявлением стоит подать документы, что подтверждают права истца на спорную квартиру, документы, что подтверждают регистрацию ответчика в данной квартире и все документы, что могут прямо или косвенно подтвердить факт того, что бывший муж добровольно выехал из квартиры и долгое время там не проживает. Можно еще добавить список свидетелей, что могут подтвердить последнее. В случае положительного вердикта, бывшего супруга признают особой, что потеряла право пользования объектом спора, и он будет выписан из данного жилья.