Закон и порядок.
Взаимоотношения и их норму, в подобных случаях, определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Которая определяет общую долевую собственность как собственность принадлежащую двум и более лицам, где каждый собственник, может владеть и пользоваться ею по своему усмотрению и на правах равных с другими совладельцами.
Продажа.
Основная проблема с которой приходится сталкиваться, это обязательное согласие всех совладельцев на то или иное действие с подобным жильем. То есть, если вы хотите продать вашу часть в имуществе, которым владеют кроме вас еще 10 человек, то, обязательно, все 10 должны быть согласны. И согласие должно быть добровольным, так как нет правовых методов, для того, что бы заставить человека изменить свою позицию.
Но есть способы распорядиться своим имуществом самостоятельно.
Один из них это определение реальной выделенной доли в натуре. На пример вы являетесь собственником двух комнатной квартиры, совместно со своим родственником. В данном случае жилплощадь легко делима и выделенная доля в натуре легко определима. Если же владельцев скажем не двое, а семеро, то все конечно сложнее и определить их долю в натуре невозможно. При определении делимости в столь сложных случаях лучше всего обратиться к юристу. Если же определение доли в натуре не возможно, то делать это придется через суд. Важно, что при определении доли через суд, собственник получает новое свидетельство о собственности и после этого вправе самостоятельно ею распоряжаться.
При этом нужно учитывать, что остальные совладельцы владеют правом преимущественной покупки. То есть, решив продать свою долю, вы обязаны известить остальных собственников о своем решении в письменном виде с указанием того, что вы продаете и по какой цене. После этого, в соответствии с законом, остальные владельцы должны отреагировать на это сообщение в течении месяца. Если они отказываются от покупки, то вы в праве продать свою часть собственности кому угодно, но цене, которую вы указали ранее. Если же вы решите снизить цену, необходимо об этом вновь оповестить всех совладельцев и ждать еще месяц.
Если вы предпримите попытку продать вашу часть собственности, не оповестив об этом остальных совладельцев, то автоматически создаете возможность оспаривания права сделки с их стороны. Как итог, такой сделки, вы скорее всего, по решению суда, получите свою долю назад и вместе с ним принятое судебное решение об обязательном возврате вырученных средств обратно покупателю.
Можно конечно «решить» эту проблему путем дарения. Но нужно понимать, что такая операция сопряжена со многочисленными рисками, так как по сути является незаконной. Единственным документом о передаче денег, в подобном случае, может быть только расписка. Ну и не стоит забывать, что дарение любого имущества лицам, не являющимися вашими близкими родственниками, будет облагаться налогом в 13% от суммы сделки.
Гости
Арендаторы. Пожалуй самый сложный случай. По закону согласие всех совладельцев обязательно. На практике нет.
При несогласии можно вызвать полицию и потребовать выселить незванных соседей. Но дело в том, что закон не указывает нужно ли согласие совладельцев, если арендатор является дальним родственником сдающему. Многие этим пользуются, ведь определить дальность родства не просто. Остается одно – суд. Но даже избавившись от одного гостя, нет гарантии, что не появится новый.