Среда, 09.10.2024

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Многие люди, покупая или продавая квартиру, предпочитают не обращаться к риэлторам, а занимаются этим самостоятельно, в связи, с чем могут возникнуть проблемы, связанные с мошенничеством. Для того, чтобы этого избежать, необходимо знать, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.

Как оформить куплю продажу квартиры.

Собираясь купить или продать квартиру желательно для начала проверить ее юридическую чистоту, а именно кому, сколько раз, и как часто она продавалась. Если у квартиры катастрофически часто по непонятным причинам менялись хозяева стоит задуматься о том, нужна ли вам такая квартира.

Такую проверку может осуществить специальная юридическая фирма или же риэлтерская контора.

Если же у выбранной вами квартиры все документы в порядке, для ее приобретения вам необходимо обратиться кюристу, у которого и будет составлен и оформлен договор купли продажи.

Такой договор представляет собой документ, в котором стороны заключающие сделку выражают свои намерения в письменном виде, и подписывают его при обоюдном согласии со всеми пунктами договора.

Прежде чем подписывать этот договор необходимо внимательно прочесть его, так как все указанные в нем обязательства вам необходимо будет выполнить, в срок указанный в договоре.

Как правильно оформить покупку квартиры.

Фактом исполнения договора может служить расписка или документ подтверждающих перевод денежных средств со счет покупателя на счет продавца.

Расписка составляется в письменной форме собственноручно продавцом квартиры, с указанием следующих данных:

  • паспортные данные участников сделки, если следка совершается по доверенности, то необходимо указать данные доверенного лица и доверителя, а также нотариуса выдавшего доверенность и ее номер (лучше приложить к расписке копию самой доверенности),
  • дата и место (адрес) составления расписки,
  • с указанием данных свидетелей, если они имеются,
  • необходимо указать факт передачи денег и объект покупки (почтовый адрес квартиры и ее описание),
  • сумма должна быть прописана не только цифрами, но и прописью,
  • расписка подписывается всеми участвующими в сделки лицами, а также свидетелями.

Пример расписки:

Мы, нижеподписавшиеся (далее идет перечисление ФИО участников сделки и их паспортных данных), а также свидетели (ФИО и паспортные данные свидетелей).

«» числа, находясь по адресу (указать точную дату и адрес места нахождения) составили настоящую расписку в том что:

Покупатель (ФИО) передал Продавцу (ФИО) «» сумму (сумму указать цифрами и прописью), в счет оплаты за квартиру (краткое описание, например: однокомнатную), находящуюся по адресу (почтовый адрес квартиры). А Продавец принял у Покупателя «» сумму, причитающуюся за квартиру «», находящуюся по адресу «», претензий не имею.

Свидетели подтверждают, что присутствовали при передаче денежных средств на сумму «» от Покупателя к Продавцу, в счет оплаты квартиры «», находящейся по адресы «», о чем и свидетельствуют своими подписями.

Ниже идут подписи всех участников сделки.

Расписка, составленная по всем правилам, поможет вам в случае недоразуменийподтвердить факт приобретения квартиры в суде. Знание о том, как правильно оформить покупку квартиры поможет вам уберечься от мошенничества.

Нотариальное оформление договора купли продажи квартиры.

Не стоит, однако забывать, что простая расписка о передаче денег не заменит собойнотариально заверенный договор.

Ст.161 ГК РФ предусматривает как нотариальное оформление договора купли продажи квартиры, так и простое.

Простой договор вы можете составить сами, или же обратиться за помощью к юристу, нотариальную сделку оформляют только у нотариуса.

Нотариус является независимой стороной, и при заключении сделки должен удостовериться в психической вменяемости сторон, разъяснить смысаключаемой сделки и зарегистрировать сделку в реестре.

Сделки, заключаемые у нотариуса, как правило, считаются более надежными, однако выбор в любом случае остается за вами.

Еще статьи: