Право влиять на решения управляющей компании, назначенной в дом непосредственно застройщиком, либо вовсе отказаться от услуг таковой и перейти к управлению домом с помощью самостоятельно созданного ТСЖ домовладельцы получают с момента оформления права собственности на квартиры.
Если Вы подозреваете, что фирма, с которой вы заключили договор о содействии в регистрации права собственности, намеренно затягивает с оформлением документов, то можете отказаться от ее услуг и потребовать возврата платы за них — за исключением фактических расходов, которые фирма уже произвела и сможет доказать. При этом у Вас на руках должны быть документы, необходимые для самостоятельного обращения в Федеральную регистрационную службу, и, прежде всего, подписанный акт сдачи-приемки квартиры.
Что касается неподъемной платы за некачественные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), то здесь нужно иметь в виду два момента.
По новому Жилищному кодексу обязанность оплачивать ЖКУ возникает только с момента оформления права собственности на квартиру (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому, в принципе, вы вправе сейчас вообще отказаться платить!
Если уж платные услуги вам все-таки предоставляются, то они в любом случае должны быть качественными. А если есть недостатки, то исполнитель услуг несет ответственность по Закону «О защите прав потребителей».