До закона о долевом участии № 214-ФЗ квартиры в новых домах оформлялись годами, не было четкого порядка и гарантий. По порядку оформления выделяют в две группы:
-
оформленные по старому порядку;
- по новому закону № 214-ФЗ.
По старому порядку оформление квартиры в собственность в новостройке осуществлялось только после окончания стройки, т.е. регистрировалось только право собственности.Права дольщиков не были защищены должным образом и гарантированы обеспечением со стороны заказчика-застройщика строительства. Сегодня таких квартир практически не осталось, поэтому будем рассматривать оформление только по 214 закону.
Как оформить новостройку в собственность: основные моменты
- Заключение сделки по долевому участию
Основные моменты, предшествующие данному этапу:
- привлечение дольщиков возможно заказчиком только после получения им разрешения строить вплоть до получения акта ввода на дом. Сделки, заключенные до разрешения и после ввода, к долевому участию не имеют никакого отношения;
- договор оформляется письменно, действует с момента госрегистрации;
- Обязательные условия договора:
- объект, т.е. будущая квартира;
- срок ее передачи после ввода;
- цена и порядок расчетов, возможность рассрочки;
- гарантийный срок квартиры.
Отсутствие одного пункта в договоре и такой договор не рассматривается как заключенный в рамках 214 закона;
- Совместно с застройщиком отправляетесь в Росреестр для регистрации указанной сделки;
- По договору дол. участия возможна уступка на следующих условиях:
- только после госрегистрации самого договора;
- после проведения расчетов по нему;
- до получения передаточного акта квартиры по договору дольщику.
Договор уступки действует также с момента госрегистрации, как и основной договор;
- После окончания стройки получаете акт передачи квартиры и оформляете право собственности на нее.
Оформление квартиры в собственность в новостройке: требования к документам для Росреестра
Для регистрации сделки – долевого участия:
- Заявления подают все стороны договора;
- При обращении первого дольщика по новостройке застройщик обязан представить следующие документы:
- разрешительные документы на начало строительства;
- проектную декларацию;
- планы всех создаваемых помещений, (жилых и нежилых), с обозначением границ и площади;
- сведения (списки) об имеющихся льготниках на получение жилья эконом класса по закону;
- если застройщиком выбран способ обеспечения поручения, то дополнительно представляется такой договор.
Разрешение и списки застройщик может и не представлять, т.к. эти документы регистратор вправе запросить по межведомственному взаимодействию самостоятельно;
- Срок регистрации сделки с первым дольщиком 18 календарных дней;
- Все последующие сделки долевого участия оформляются 5 рабочих дней;
- Дольщик представляет лишь свой экземпляр договора;
- К договору прикладывается план будущего объекта (квартира или помещение), с указанием его площади и границ в соответствии с проектной декларацией;
- Госпошлина 200 руб. для граждан, 4000 — для организаций. Если стороны договора не одинаковые: дольщик-гражданин и застройщик -юр.лицо, каждая сторона оплачивает 50% от установленной для их категории пошлины, т.е. 100 и 2000 рублей.
Кстати, в отделениях Росреестра доступна справочная информация по госрегистрации, в том числе и как оформить новостройку в собственность.
Для регистрации уступки по договору:
- Заявляют также обе стороны сделки с приложением договора;
- Госпошлина для данной сделки едина для всех лиц — 200 рублей, оплачивается поровну сторонами сделки;
Для регистрации права на квартиру:
- Заявление подает только дольщик;
- Обязательно представить подлинник договора, прошедшего регистрацию;
- Оформление квартиры в собственность в новостройке проводится в общий срок – 18 дней;
- В подлиннике и копии представляется акт передачи квартиры. Указанный документ выдается застройщиком только после ввода;
- Госпошлина взимается в общем порядке как за право.
Закон о долевом участии предоставил гарантии дольщикам при долевом участии. Это и ипотека земли застройщика, ответственность за сроки, качество строительства. Такие гарантии дают больше прав покупателям-дольщикам. Как грамотно воспользоваться такими гарантиями и как оформить новостройку в собственность всегда помогут юристы.