Вынужденное обращение в судебные органы за признанием (восстановлением) права собственности на объект недвижимости происходит вследствие невозможности собственнику пользоваться своими правами по отношению к недвижимому имуществу.
Обращение в суд за защитой своих прав может быть произведено вследствие не предоставления, уклонения от предоставления необходимой документации для регистрации сделки и/или права собственности.
Кроме того, обращение в суд необходимо при отказе третьих лиц признавать право собственности на недвижимость за определенным лицом.
Исковое заявление на право собственности предоставляется в суд и ответчику — лицу, которое не признает, игнорирует, препятствует в распоряжении, владении или пользовании имуществом.
Перед обращением в судебный орган с иском требуется произвести попытку по урегулированию возникшей ситуации до суда.
Подготовка искового заявления
Иск о защите права собственности оформляется также, как и любое другое исковое заявление, например иск по договору подряда.
Иск подается в письменном виде в суд, по месту нахождения недвижимого имущества, истцом лично или его представителем. В нем указывается:
- Точное и полное наименования суда,
- Ф.И.О. или полное наименование истца и ответчика, их контактные данные,
- Описание проблемы, какие права были нарушены,
- Обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в суд,
- Требования, предъявляемые к ответчику,
- После текста искового заявления делается перечень прилагаемых документов, ставится подпись истца или его представителя.
Все документы, свидетельствующие о произведенных расходах, предоставляются в суд в подлинных экземплярах.
К иску прикладывается документ об оплате госпошлины, документы подтверждающие права истца на недвижимое имущество: договор о покупке и акт передачи недвижимости, документы, подтверждающие платежи по выкупу недвижимого имущества, документы о создании нового объекта недвижимости и его финансировании и т.д.
В суд могут быть затребованы показания свидетелей о том, что именно истец участвовал в создании оспариваемого имущества или пользовался им.
Предоставление иска в суд и ответчику
Истец или его представитель направляет исковое заявление на право собственности с приложением всех документов, в суд и в адрес ответчика.
Исковое заявление может быть направлено в адрес ответчика и судебного органа заказным письмом с извещением о вручении письма. Либо доставлено истцом лично или через представителя, передано ответчику и сотруднику суда, отвечающего за прием корреспонденции, под роспись.
Суд принимает к рассмотрению исковое заявление после удостоверения оплаты госпошлины истцом.
Некачественно составленное исковое заявление судом может быть не принято к производству и возвращено истцу для исправления нарушений.
Если доказательная база не будет предоставлена в полном объеме, это может привести к оставлению ваших претензий на право собственности на недвижимость без удовлетворения, необоснованности произведенных судебных издержек.
Подготовку такого важного документа, как исковое заявление и сбор необходимой доказательной базы доверьте квалифицированному юристу. В силу своего опыта он поможет составить грамотный иск и при необходимости представит ваши интересы в суде.