Обычно после приобретения в собственность жилья счастливые новоселы задумываются: а нельзя ли каким-либо образом возместить хотя бы часть стоимости дорогого приобретения, какой существует имущественный вычет при покупке жилья. Законодательством России предусмотрена такая возможность. Правда, воспользоваться ею можно только раз в своей жизни. Процедура оформления вычета очень проста. Разве что для того, чтобы заполнить декларацию, можно воспользоваться помощью бухгалтера или специализированной фирмы.
Имущественный вычет при покупке жилья: кому предоставляется
Вам может быть предоставлен вычет, если:
- вы являетесь гражданином РФ или физическим лицом, которое постоянно проживает на территории России;
- вы получаете доходы, облагаемые 13%-ным НДФЛ;
- если вы приобрели жилой дом или комнату, или квартиру, или долю в них, причем недвижимость должна быть приобретена на территории России и у лица, не признаваемого взаимозависимым (такими лицами считаются супруг, родители, опекуны, дети, братья и сестры);
- у вас имеются документы, подтверждающие приобретение жилья и оплату его стоимости.
Имущественный вычет при покупке квартиры: что необходимо сделать для получения
Для этого вам придется обратиться инспекцию налоговой службы того населенного пункта, где вы зарегистрированы. Существует два пути получения вычета. Первый: по окончании года вы подаете в налоговый орган копии всех имеющихся у вас документов, подтверждающих ваши права на вычет, а также справку о начисленном и уплаченном налоге 2-НДФЛ за предшествующий год и заполненную декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. В этом случае по истечении 4 месяцев вы получите на руки сразу довольно крупную сумму.
Можно после оформления уведомления из налоговой инспекции получать ежемесячный имущественный вычет при покупке жилья у своего работодателя. То есть в течение года бухгалтерия не будет удерживать с вас 13% НДФЛ. Для того, чтобы получить такое уведомления, нужно принести в налоговый орган опять же документы, которые подтверждают ваши право на получения вычета, и заполнить письменное заявление определенной формы.
Имущественный вычет при покупке квартиры: необходимые документы
Для подтверждения своего права на получение такого вычета вы должны представить в инспекцию такие документы:
- договор, по которому приобреталась недвижимость;
- акт передачи приобретенного жилья от продавца к покупателю (то есть вам);
- свидетельство о вашем праве собственности на объект;
- документы на оплату жилья, оформленные должным образом (расписка продавца квартиры о получении денег, выписка банка, квитанции к приходным ордерам, платежные поручения). Если в договоре есть пункт, в котором звучит, что продавец получил деньги полностью, то других документов об оплате для того, чтобы вам был предоставлен имущественный вычет при покупке квартиры, не требуется.
Кстати, представлять в налоговую нужно копии, а не оригиналы, заверять нотариусом их не требуется.
Размер получаемого имущественного вычета
Максимальная сумма вычета установлена Налоговым кодексом РФ в размере 2 миллиона рублей. Если за год сумма не использована полностью, то остаток переносится на следующие налоговые периоды до тех пор, пока размер полученного вычета не достигнет 2 миллиона рублей. Если жилое помещение было приобретено на заемные средства, то можно потребовать вычет на выплаченные проценты, причем здесь ограничения на сумму нет. Для этого к вышеуказанным документам необходимо добавить кредитный договор, в котором прописано, что деньги выдаются на покупку жилья, и документы, подтверждающие выплату процентов по этому договору.