Налоговый вычет одно из средств облегчения налогового бремени населения. Его суть в том, что уменьшается размер обязательных налоговых выплат. В зависимости от вида налогового вычета производится и уменьшение. Важно знать, что уменьшение происходит в зависимости от объема средств, которые плательщик перечислил в бюджет государства.
В случае с ипотечным кредитом вычет распространяется не только на сумму кредита, но и на проценты, которые выплачены по кредиту.
Налоговый вычет, касающийся приобретения жилья, в частности, по ипотечной программе, может быть использован человеком только один раз в течение жизни.
Имущественный налоговый вычет: ипотека
Подача документов и дальнейшее оформление вычета происходит через местную налоговую инспекцию. Важно знать, что наиболее выгодно оформить данный вид налоговой льготы в первые месяцы действия кредитного соглашения. Выплаты по процентам выше, чем в другие периоды.
В местное отделение ФНС по месту налогового учета необходимо предоставить перечень документов. Оригиналы по общему правилу предоставляются для осмотра, а чиновник на руки получает копии, которые заверяются либо им самим, либо тем, кто их подал.
Перечень документов в себя включает:
- Документы, которые подтверждают права на помещение (договор, на основании которого приобретено жилое помещение);
- Документы, которые подтверждают факт ипотеки (кредитное соглашение по ипотеке обязательно должно иметь письменный вид). В соглашении о выдаче кредита обязательно должно быть отражено, что средства выдаются для получения по ипотеке;
- Акт, которым была передана квартира собственнику. Документ этот в одних случаях может быть выдан человеку, а может остаться в архивах продавца (такое происходит, если жилье приобретается в новостройке);
- Документы, которые доказывающие факт передачи денег продавцам. Чаще всего это квитанции из банка или организации, которая оформляла кредит;
- Должны быть предоставлена справка с работы, в которой отражаются сведения о перечислении налогов. Это могут сделать только официально работающие. Исключение составляют пенсионеры, а также предприниматели, находящиеся на упрощенной системе налогообложения. По общему правилу право на получение вычета имеют только те, чьи доходы облагаются по ставке 13 %. Т.е. сюда можно включить не только заработную плату, но и другие доходы.
Документы на вычет можно оформит через предприятие. Необходимо подать запрос в налоговую инспекцию. При положительном ответе нужно предоставить соответствующие документы бухгалтеру предприятия.
Что нужно знать еще?
Имущественный налоговый вычет по ипотеке возможен не только для граждан, но и для всех, кто официально проживает на территории РФ и имеет статус резидента.
Не могут получить вычет родственники, между которыми была проведена сделка. Толкование термина родственники берется из семейного законодательства.
В покупку жилья можно включить средства, которые тратятся на обустройство дома: это, например, подключение к коммуникациям водоснабжения, канализации, электроснабжения.
Важно знать, что если сумма, с которой рассчитывают вычет, ограничена законом, тот ограничений относительно размера процентов, с которых идет начисление вычета нет.
Вычет можно получить и с кредитом, выданным в иностранной валюте, из банка нужно будет предоставить соответствующие справки о погашении кредита.
Государство либо перечисляет деньги на отдельный счет либо может временно прекратить обязательства по перечислению налогов в бюджет. И важно знать, что вычет по ипотеке происходит постепенно.