Государственная регистрация договора аренды жилья

По общим правилам, действовавшим до 1 марта 2013 г., договоры аренды недвижимого имущества, в том числе жилья, подлежали государственной регистрации.
Договор найма жилого помещения государственной регистрации не подлежит.

С 1 марта 2013 г. отменяется государственная регистрация сделок (договоров) с недвижимым имуществом, а именно:

• договоров купли-продажи жилых помещений;
• договоров продажи и аренды предприятия;
• договоров дарения и аренды недвижимого имущества;
• договоров ренты;
• договоров аренды здания или сооружения (в том числе заключенных на срок не менее года).

Все указанные выше договоры, которые заключены до 1 марта 2013 г., подлежат государственной регистрации по общим правилам и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок один год и более, возобновилась с 4 марта 2013 г.
Таким образом, государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества не применялась только в указанные два календарных дня. Следовательно, договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в эти дни, не подлежат государственной регистрации и отсутствие такой регистрации не влияет на их заключенность.

Для регистрации договора аренды потребуются:

• договор аренды в трех экземплярах;
• заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;
• свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
• правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
• документы БТИ на жилое помещение (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план);
• учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);
• квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра);
• паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника);
• доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности).

Указанные документы подаются в регистрирующий орган — территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения жилого помещения.
Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
При получении указанных документов на государственную регистрацию договора аренды жилья должностное лицо Росреестра, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения этих документов с точностью до минуты.
При этом заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию договора с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию договора аренды жилья. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Проведенная государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание данной сделки (п. 1 ст. 14, ст. 26 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; ст. ст. 609, 651, 671 ГК РФ).