В соответствии с действующим законодательством все недвижимое имущество, которое может относиться как к жилому фонду, так и к не жилому подлежит государственной регистрации, что оговорено в ст.131, 551 ГК РФ. Каждая квартира или жилой дом, предприятие или земельный участок должны быть зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).
В соответствии с действующим законодательством РФ именно после осуществления государственной регистрации собственник получает законные права владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом.
Где зарегистрировать право собственности, и какие документы нужно предоставить для осуществления регистрации, можно назвать самыми задаваемыми вопросами, в предверии осуществления регистрации своих прав собственника. Для того чтобы осуществить государственную регистрацию своих прав собственника нужно представить на рассмотрение пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая расположена в каждом регионе:
- заявление о регистрации прав собственности;
- удостоверение личности (копию паспорта);
- выписку из домовой книги или единого жилищного документа;
- согласие мужа или жены на продажу совместной собственности либо заверение, что лицо не состоит в браке, документ должен быть заверен нотариально;
- правоустанавливающие документы, которые отражают и происхождение и историю возникновения определенного сооружения или здания;
- кадастровый паспорт объекта;
- документы, которые определяют способ перехода имущества, к примеру, договор купли-продажи или договор дарения.
В отдельных случаях нужно представить дополнительные документы, к примеру, наследственное свидетельство или документы, подтверждающие полномочия третьих лиц, которые выступают в качестве законных представителей собственника.
По истечении 30 дневного срока Росреестр, в течение которого проверяется достоверность всех представленных в документах данных, выносит решение и вносит соответствующую запись в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Регистрация права собственности на движимое имущество
Под категорию движимого имущества, в соответствии со ст.130 ГК РФ попадают многие объекты и далеко не все подлежат регистрации. К примеру, предметы личного обихода или мебель, а также деньги и ценности не подлежат регистрации вовсе, в отличие от транспортных средств, которые также относятся к движимому имуществу наряду с остальными предметами, но подлежат регистрации, вернее постановке на учет.
Но регистрация движимого имущества в корне отличается от регистрации недвижимого имущества, так как при регистрации движимого имущества закрепляются права собственника распоряжаться своим имуществом в соответствии с установленными государством правилами. То есть регистрация автомобиля производиться для того чтобы, допустить транспортное средство для участия в общем движении, что оговорено в Постановлении Правительства № 938 и в ФЗ- № 196 «О безопасности дорожного движения», регистрация же недвижимого имущества закрепляет право собственности, а не правила пользования.