Ипотека – это договор между банком и приобретателем жилья, согласно которому банк предоставляет денежные средства в кредит с установленными правилами на приобретение квартиры.
Где и как правильно оформить ипотеку на жилье?
Осуществить оформление ипотеки возможно тремя способами. Вначале нужно обратиться в банковское учреждение, и уточнить перечень требуемой документации для составления ипотечного соглашения.
Далее, после сбора всей нужной документации, которую потребует банк, оформляется соглашение. А теперь самое интересное: этот договор можно заключить в нотариальном порядке, можно предоставить его на оформление юристам банка.
Задумываясь о том, где все-таки оформить ипотеку на жилье, можно не возлагать особых надежд на помощь нотариуса, так как банки стремятся работать со своими людьми, если требуется оказание каких-либо услуг.
После чего нужно пройти регистрацию, составленного соглашения у государственного регистратора. Не пройдя данную регистрацию, соглашение не будет иметь никакой законной силы. И лишь после прохождения регистрация, можно быть уверенным в том, что соглашение с банком было осуществлено удачно.
Перечень документации, который требуется для оформления ипотеки
Требуемый список документов может быть различным, в данном случае все зависит от условий банка. Но в большинстве случаев обязательной документацией считаются:
— документация, которая удостоверяет наличие права собственности на квартиру. Если документация была оформлена не позже десяти лет назад, то в таком случае еще потребуется выданное свидетельство. Вполне вероятно, что могут запросить соглашение или же другой документ, на основании которого осуществляли выдачу свидетельства.
— документы на жилье (технический паспорт, который был выдан БТИ). Вся информация в документации должна быть достоверной, в противном случае могут возникнуть сложности с возвратом квартиры прежний вид. Данное соглашение может оказаться на грани срыва.
— выписка из реестра, которая доказывает отсутствие ареста на жилье или других обременений, о регистрации, проживающих лиц (а точнее документ, который удостоверяющий выписку всех ранее проживающих).
— решение органов опеки, которое предоставляет право на заключение сделки, если речь идет о правах несовершеннолетних детей.
— также ко всему требуется заключение оценщика относительно стоимости жилья, а еще составляется договор со страховой организацией (относительно вероятности утери прав на владение жильем, гибели жилья и т. д.).
Какая дополнительная документация для заключения ипотеки может еще понадобится?
— справка об отсутствии задолженности по предоставлению коммунальных услуг (обычно, эти долги покрывает приобретатель, если соглашение осуществляется с задолженностью, хотя на самом деле это и не совеем правомерно).
— справка о доходах.
Перечень требуемой документации может исходить от программы: социальная ипотека (необходимость в ремонте квартиры, данные о предоставляемой социальной помощи). Своими отличительными чертами обладает материнский капитал, ипотечные программы для военнослужащих.
Правила оформления ипотеки на жилье?
Сама процедура оформления ипотеки предполагает несколько важных моментов. Потребуется пристально изучить договор, который предлагает банк. Можно заблаговременно взять его проект, в случае надобности, посоветоваться у другого юриста относительно установленных условий.
Все изложенные требования рекомендовано разместить в одном документе, не предоставив банку возможности вносить какие-либо коррективы (к примеру, объем каких-либо вспомогательных платежей). Это касается условий: объем обязательств.
В обязательном порядке нужно ознакомиться с условиями внесудебного взыскания. Так как в случае несвоевременной уплаты, банк, осуществив выполнение формальности, вправе изъять жилье без решения суда.
О правильности оформления ипотеки на жилье, можно узнать и на сайте банка, хотя при этом нужно то, что работники этого банка могут предоставлять неверную информацию или даже скрывать что-то.