Список документов необходимых для оформления в собственность недвижимого имущества зависит от вида недвижимости (земельный участок, квартира, дом и т.п.) и способа передачи права собственности (купля-продажа, дарение, мена, наследование и т.д.).
Документы для оформления права собственности подаются в территориальное учреждение органа госрегистрации прав.
Документы для регистрации сделки, и одновременно права может подать любая сторона сделки по отчуждению недвижимости, собственник имущества или его представитель. Представитель собственника может действовать только на основании нотариально заверенной доверенности.
Документы, подтверждающие отчуждение имущества (договор дарения, купли-продажи и т.д.), завещание подлежат обязательному нотариальному заверению. Документы, свидетельствующие о переходе имущества от одного собственника к другому и не прошедшие нотариального заверения, считаются не имеющими юридической силы.
Гражданин или юридическое лицо, которому требуется зафиксировать недвижимое имущество в собственность должен подготовить заявление и прикрепить к нему документы для оформления права собственности:
- Учредительные документы для организации или документы удостоверяющие личность для физического лица;
- Документ об оплате услуг (госпошлины);
- Документ об отчуждении недвижимости (договор о продаже, дарении, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
- Передаточный акт подписанный сторонами договора;
- Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю, на которой находится недвижимость;
- Кадастровый план и паспорт на землю и/или строения.
Сотрудник органа госрегистрации, принимающий документы на регистрацию заявленного права, выдает расписку о количестве полученных документов и передает их для дальнейшей обработки.
Документы для регистрации права собственности
Документы для регистрации права собственности подвергаются юридической экспертизе законности сделки, проверяются на наличие ошибок и противоречий с нормами действующего законодательства.
После проведения всех необходимых процедур выносится решение о регистрации недвижимости в собственность или отказе заявителю.
Регистрация недвижимости в собственность является юридическим актом признания государством перехода, возникновения, прекращения права на имущество. Если гос. регистрация прав на недвижимость произведена не была, то такие права считаются не имеющими юридической силы и все сделки с недвижимостью не законными.
Информацию, которую содержат поданные вами документы для регистрации права собственности вносят в Единый гос. реестр прав на недвижимость.
Реестр прав на имущество содержит сведения об объекте недвижимости, праве владения, сделках по отчуждению, об ограничениях прав на собственность недвижимого имущества (аренда, ипотека, арест и др.) и т.д.
После внесения сведений в единый госреестр собственнику или его представителю выдается документ, свидетельствующий о переходе (возникновении) права собственности на недвижимость и выписка из госреестра.
Документы для регистрации права собственности по вашему поручению могут подготовить сотрудники специализированной фирмы, оказывающей подобные услуги. Передача полномочий по сбору необходимых документов и передачи их для регистрации права сэкономит ваше время.