Такой договор представляет собой передачу прав собственности на имущество. Отличие от других видов ренты в том, что передается обязательно недвижимость: индивидуальный дом, квартира, участок земли, иной объект недвижимости.
Плательщик будет в ответ оставшуюся жизнь содержать получателя ренты.
Обязательным элементом ренты с пожизненным содержанием является обеспечение потребности в еде, жилье, одежде. Обязательным элементом является предоставление медицинского обслуживания. В некоторых случаях обязательна оплата ритуальных услуг(данное условие включается в соглашение в зависимости от воли сторон). Рента пожизненного содержания с иждивением должна иметь одну особенность:
- Желательно прописать какое содержание должно предоставляться плательщиком ренты: какие именно услуги, их периодичность. Важно знать, что сумма, которая тратиться на содержание может быть меньше чем две минимальные заработные платы.
Конкретность определения объема содержания очень важна, иначе исход спора в суде предсказать будет сложно.
Договор пожизненной ренты с иждивением. Его особенности
Получатель ренты имеет на нее право в течение всей своей оставшейся жизни. Но, чтобы передать помещение в ренту оно должно быть чистым: не находиться в залоге, под арестом, не должно быть арендовано.
Соглашение может предусматривать условие, что в определенный момент содержание, которое оказывалось в натуре, может быть заменено денежными выплатами.
Важно различать, что изменение формы выплат не означает уменьшение трат для плательщика. Просто те средства, которые тратились на содержание, выплачиваются непосредственно получателю.
Но многое зависит от условий соглашения: может быть установлена сумма, на которую должны быть оказаны услуги или перечень услуг вне зависимости от их стоимости.
Может быть и так, что указан перечень и в одновременно прописаны рамки, в которых можно производить траты.
Договор пожизненной ренты с иждивением имеет ряд особенностей:
- имущество, переданное плательщику ренты, нельзя подарить, продать, заложить без согласия на такую сделку получателя,
- Обращение с имуществом должно быть на таком уровне, чтобы не происходило снижение его цены. Обязательство сохранения уровня стоимости длится только в течение жизни иждивенца.
Договор ренты с пожизненным содержанием, как его заключать?
Рента, смешанная с содержанием получателя ренты обязательно должна оформляться в нотариальной конторе. После необходимо провести регистрацию в управлении регистрационной службы.
Регистрация необходима только в случае возможности отчуждения имущества плательщику, независимо от того, на какой основе оно передано плательщику: была ли произведена выплата за имущество или оно передано бесплатно.
Обязательно при составлении договора должны присутствовать обе стороны, иметь при себе документы, подтверждающие личность, документы на недвижимость, передаваемую по соглашению.
Для регистрации при обращении в управление регистрационной службы нужно принести:
- Соглашение, заверенное нотариусом в оригинале,
- Копия соглашения, заверенного нотариусом,
- Акт о передаче имущества, заверенный в ЖЭО или в нотариальной конторе,
- Документы, выданные БТИ,
- Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.
Только после государственной регистрации договор ренты с пожизненным содержанием считается заключенным.