Договор пользования имуществом может быть заключен между юридическими и физическими лицами. По условиям договора одна сторона отдает, а другая сторона принимает во временное пользование имущество указанное в договоре. Имущество, являющееся предметом передачи, остается в собственности у передающей стороны.
Договор жилищного найма
Договор жилищного найма не требует обязательного нотариального удостоверения. Участниками договора аренды могут выступать юридические и физические лица.Сторона сдающая в наем жилье должна быть собственником помещения или являться уполномоченным на то лицом.
Договор жилищного найма оформляется в письменной форме и имеет обязательные условия, которые установлены законодательством РФ:
- Указывается адрес, площадь, количество жилых комнат и вспомогательных помещений, сдаваемого в наем жилья;
- Определяется срок, на который сдается в наем жилье;
- Оговаривается сумма платежей за аренду помещения и оплата коммунальных услуг;
- Прописываются обязанности и права сторон договора.
Если срок найма (аренды) превышает 1 год, то такой договор должен быть зарегистрирован.
Договор ссуды
Договор пользования имуществом на безвозмездной основе относят к договорам ссуды. Такой договор характерен тем, что ссудополучатель не несет затрат по арендным и другим платежам за полученное имущество.
По договору безвозмездного пользования собственник (ссудодатель) передает ссудополучателю имущество в пользование на время. А ссудополучатель обязан при завершении срока действия договора вернуть имущество в первоначальном состоянии, с учетом износа.
В договоре ссуды ставится условие ссудополучателю о содержании полученного имущества в удовлетворительном состоянии, необходимости нести расходы по его содержанию и ремонту.
Договор лизинга
По договору пользования имуществом в лизинг может быть передано как движимое, так и недвижимое имущество. В основном это сельхозтехника, оборудование и транспортные средства.
В реализации лизинговых отношений принимают участие 3 стороны:
- производитель, который выступает как поставщик лизингового имущества,
- лизингодатель — выкупает (инвестирует) лизинговое имущество у поставщика,
- лизингополучатель — пользователь лизингового имущества.
Сделка начинается с того, что лизингополучатель дает задание лизингодателю на покупку у конкретного производителя имущества в лизинга. Лизингодатель заказывает у поставщика и выкупает требуемое имущество.
Лизинговый договор проходит гос. регистрацию, если имуществом по лизинговой сделке являются объекты недвижимости или транспорт.
Не играет роли то, у кого на балансе учитывает лизинговое имущество, так как права на лизинговое имущество остаются за лизингодателем, до выкупа его лизингополучателем.
В период действия лизингового договора, лизингополучатель ежемесячно перечисляет лизинговые платежи.
Если условиями лизинговой сделки оговорено что, лизингополучатель должен выкупить лизинговое имущество, то после окончания договора лизинга производится передача имущества в собственность лизингополучателю.
Подготовку проекта договора пользования имуществом доверяйте юристам, их опыт и знание действующего российского законодательства уберегут вас от возможных непредвиденных конфликтных ситуаций в период действия договорных отношений.