Передача имущества в доверительное управление собственностью не влечет за собой передачу имущественных прав от одного собственника к другому (доверительному управляющему).
Собственник, передающий имущество в доверительное управление, считается учредителем управления, а сторона принявшая имущество в управление называется доверительный управляющий. В роли доверительного управляющего может значиться коммерческое предприятие, кроме унитарного, или индивидуальный предприниматель.
В доверительное управление не могут быть переданы денежные средства, кроме случаев предусмотренных действующим законодательством.
Доверительный управляющий не может выступать в роли выгодоприобретателя по условиям договора доверительного управления собственностью.
Доверительный управляющий распоряжается переданным имуществом лично или с привлечением третьего лица, если данное условие прописано в договоре управления.
Доверительный управляющий получает плату за свои услуги и имеет право на компенсацию расходов, произведенных в интересах управления чужой собственностью, что оговаривается в договоре. Вознаграждение выплачивается из доходов, образовавшихся при использовании имущества, полученного в доверительное управление.
Все сделки с имуществом, переданным доверительному управляющему, совершаются от имени управляющего, но при этом делается пометка о доверительном управлении. Управляющий должен после своей фамилии (наименования) сделать надпись — Д.У.
Договор доверительного управления квартирой
Договор доверительного управления квартирой чаще всего оформляется собственником недвижимости по причине невозможности личного участия в распоряжении ей. Так, если требуется сдать в аренду квартиру собственник (учредитель управления) прибегает к услугам организации, которая возьмет на себя обязанности по доверительному управлению.
Управляющая организация, действуя согласно договору о доверительном управлении, находит арендатора, заключает с ним договор найма, получает платежи по арендной плате, следит за своевременной оплатой коммунальных услуг, самостоятельно перечисляет в бюджет налог на доход собственника, перечисляет собственнику или выгодоприобретателю доход от сдачи квартиры.
Договор доверительного управления квартирой заключается в письменном виде, имеет форму договора продажи недвижимости и содержит существенные условия такие, как:
- Данные лица или предприятия, передающего квартиру в доверительное управление;
- Данные лица (предприятия) в чьих интересах будет осуществляться доверительное управление;
- Данные доверительного управляющего, согласно учредительным документам;
- Описывается состав имущества, передаваемого в управление (площадь, количество комнат), адрес места нахождения;
- Размер платы за услуги по доверительному управлению;
- Срок действия договорных отношений.
Передача собственности в доверительное управление должно пройти государственную регистрацию. Если при оформлении договора не будет соблюдена форма и не произведена гос.регистрация прав, это приведет к недействительности сделки.
Оформление договора о доверительном управлении, как и само управление вашим имуществом, доверяйте квалифицированным специалистам, работающим в данной области не один год.