Договор дарения недвижимого имущества представляет собой двустороннюю сделку, сторонами которой выступают одаряемый и даритель. При этом нельзя сравнивать дарение с похожим по смыслу завещанием. Так, в отличие от завещания, при подписании договора дарения требуется согласие одаряемого. И последний вправе отказаться от подарка.
Условия договора дарения недвижимого имущества
Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке должен содержать в себе условия о сторонах и предмете сделки. Так, в договоре должны быть указаны полные реквизиты сторон. Необходимо отметить, что сторонами договора могут быть и юридические лица – некоммерческие организации. А дарение между коммерческими организациями запрещено.
Кроме указания сторон сделки из договора должно быть понятно, по поводу какого имущества он заключен. В этом и заключается одна из основных особенностей договора дарения недвижимого имущества. Ведь в таком договоре должны быть указаны все существенные характеристики недвижимости, позволяющие ее индивидуализировать — местонахождение, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат и другие характеристики.
Если договор дарения не содержит перечисленных условий, то он автоматически признается незаключенным. Также, одно из существенных требований к договору, предполагающему отчуждение недвижимости – наличие его государственной регистрации. Так как действительным договор становится только после прохождения процедуры такой регистрации.
Стоит отметить, что закон не предусматривает обязательности заверения сделки нотариусом. А потому нотариальное удостоверение договора дарения носит исключительно добровольный характер.
Концепция договора дарения
Основная характеристика договора — это его безвозмездный характер. То есть даритель передает имущество без каких-либо встречных требований со стороны одаряемого. Однако такая ситуация соблюдается далеко не всегда. А потому выделяют договор дарения с условием.
Смысл этого подвида договора в том, что даритель в обмен на передаваемую недвижимость может определить условие, при соблюдении которого имущество перейдет в полноценную собственность одаряемого. Среди таких условий встречаются требования, предъявляемые к сохранности имущества, которое имело особую ценность для дарителя, или требование присматривать за пожилым дарителем.
Несмотря на наличие подобных «обременений» договор все равно сохраняет безвозмездный характер. Кроме того одаряемый всегда вправе отказаться от подарка.
Ограничения договора дарения
На практике очень часто договором дарения прикрывают коммерческие сделки. Для борьбы с этим, а также в целях защиты прав некоторых граждан, закон устанавливает ряд ограничений для сторон договора.
Так, например, запрещается:
- Дарение от имени подопечных малолетних и несовершеннолетних;
- Дарения врачам и медперсоналу пациентами своего имущества;
- Дарение имущества должностным лицам.
Желающим заключить договор дарения стоит помнить и о правилах налогообложения. Так, согласно нормам Налогового кодекса России сделки, предполагающие дарение имущества близким родственникам не облагаются налогом. Все другие сделки дарения недвижимости подлежат налогообложению на общих основаниях. То есть, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости имущества.