Несмотря на массовую приватизацию в собственности государства осталось множество объектов. Одни из них имеют оборонное значение, обеспечивают безопасность населения иным образом или имеют другое значение.
Государственная собственность делится на две категории:
- Федеральная собственность (им распоряжается федеральное правительство);
- Собственность субъектов (им распоряжаются местные правительства краев, республик).
Очень часто государственная собственность сдается в аренду. Что нужно учитывать при этом?
Подписывает договор аренды государственного имущества специальный орган, который занимается всеми вопросами, связанными с государственным имуществом. Также его могут передавать в аренду отдельные органы (комитеты, управления), которые имеют на это полномочия, и в распоряжении которых оно находится.
Особняком в этом вопросе стоят государственные предприятия. Некоторые из них передают имущество в аренду, хотя не имеют на это право. Т.е. все зависит от объема прав на имущество. В одних случаях предприятие имеет право оперативного управления, а в других – хозяйственного ведения. Первый случай – это возможность использовать имущество для деятельности предприятия.
Хозяйственное ведение – это набор более широких полномочий. Нельзя только продавать имущество, дарить его, закладывать, т.е. совершать сделки, по которым вещь переходит к другому собственнику.
Объем прав, которыми обладает предприятие, зависит от органа, который передал имущество в управление.
Кроме необходимости выяснения, с каким органом нужно заключать соглашение об аренде, нужно приобрести право аренды путем участия в специальных торгах.
За исключением торгов, соглашение о передаче в пользование государственного имущества не отличается от соглашений с негосударственным имуществом.
В договоре должны быть прописаны:
- Имущество, которое передается в пользование, таким образом, чтобы не могло возникнуть путаницы;
- Цену;
- Срок пользования имуществом;
- Сведения о собственнике. В случае необходимости можно будет обратиться в регистрационную службу за соответствующими сведениями.
Если передается в пользование недвижимость на время не меньше года, такая сделка должна быть зарегистрирована. Иначе соглашение не будет иметь какого-либо значения.
Аренда государственного и муниципального имущества. Особенности отношений с муниципалитетом
Правила относительно передачи в аренду муниципального имущества от правила передачи государственного имущества не отличаются. Работают те же правила. Проще найти собственника. В его роли выступают советы, вернее ими созданные органы (исполкомы). Также полномочия по управлению имуществом часто передают другим органам.
Содержание договор аренды муниципального имущества должен содержать те же условия.
В случае с государственным и муниципальным имуществом размер платежей увеличивается едва ли не каждый раз в одностороннем порядке.
Важность сроков в соглашении в том, что до его окончания, даже после проведения торгов, текущая аренда может быть продолжена по заявлению арендатора. Но заявление о продлении действующего соглашения может быть подано до того, как будет подписан договор об аренде муниципального имущества с победителем торгов.
Особенности оплаты налога
Полученная прибыль от аренды государственного или муниципального имущества облагается НДС. Почти всегда ответственность за начисление и перевод денег в бюджет ложится на арендатора. Арендатор освобождается от этой обязанности, если непосредственный хозяин имущества предприятие.
В случае с казенными предприятиями НДС не взымается. Казенные предприятия обладают имуществом на основе оперативного управления. Аренда государственного и муниципального имущества обладает некоторыми особенностями в области налогообложения.