Что делать при получении извещения о продаже доли?

Любой объект может находиться в общей собственности, как в совместной, так и в долевой. В большинстве случаев подобным объектом выступает недвижимость. Появление долевой собственности происходит в результате наследования, развода, приобретения имущества несколькими лицами одновременно и в других случаях. При взаимном согласии собственниками долей могут совершаться различные сделки с данным объектом. То есть поступать точно так же, как если бы этот объект был в собственности одного лица. При отсутствии взаимного согласия есть минимальный набор прав, которыми обладают собственники долей. К таким правам относятся следующие.
Во-первых, это возможность пользования имуществом. При возникновении спорных ситуаций вопрос решается в судебном порядке. Хорошо, если есть условия для пользования отдельной комнатой каждому из собственников. В случае отсутствия таких возможностей, судом устанавливается совместное проживание, при этом накладывается обязательство на собственников не чинить препятствий в отношении друг друга.
Во-вторых, есть возможность распоряжения своей долей. Долю можно продать, подарить, завещать или распорядиться в ее отношении другим способом. Согласия другого собственника при этом вовсе не требуется, он может только воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли. Отсюда вытекает третье право.
Правом преимущественной покупки доли состоит в следующем. Продавая свою долю, собственник в первую очередь обязан предложить покупку данной доли другим участникам долевой собственности. Причем сделать это надо в письменном виде, в котором указывается продажная стоимость. В случае отказа от покупки, этот факт должен быть заверен нотариально или непосредственно органом регистрации. По-прошествие одного месяца отправки письма с извещением все препятствия по сделке снимаются. Собственник может продавать свою долю кому угодно.
Собственник не может требовать в судебном порядке размены жилплощади. Требовать от других собственников обязательного выкупа доли. Самому через суд требовать выкуп доли другого собственника, кроме ситуации, когда доля несоизмеримо мала по площади. Требовать от другого собственника принятия решения продать объект целиком. Выселить другого собственника за различные нарушения (неуплата коммунальных платежей и жилья и другие).